Beiträge zum Thema Immobilienanlagen Schweiz Direkt

13.02.2025

Schweizer Immobilienmarkt: Direkte Immobilieninvestitionen

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der Schweizer Wohnungsmarkt steht einer steigenden Nachfrage und einem begrenzten Angebot gegenüber, was die Mietpreise trotz einer möglichen Hypothekarzinssenkung in die Höhe treibt. Erstklassige Gewerbeflächen florieren, während Büros in den Vorstädten aufgrund des Trends zu hybriden Arbeitsformen mit Leerständen zu kämpfen haben.

18.12.2024

SF Urban Properties AG – langfristige Verträge in Liegenschaft am Zeltweg 67 in Zürich

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Gleich drei Vertragsverlängerungen über je 15 Jahre konnten in dem Portfolio der SF Urban Properties AG, genauer gesagt in der Liegenschaft am Zeltweg 67 in Zürich realisiert werden.

17.12.2024

SF Commercial Properties Fund – Nachhaltige Modernisierungen in diversen Liegenschaften erfolgreich umgesetzt

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Commercial Properties Fund hat mehrere Nachhaltigkeitsprojekte realisiert. In St. Gallen wurden Fassade, Fenster und Dach teilsaniert, und die Ölheizungen in Lyss und St. Gallen durch Fernwärme ersetzt. Zudem wurde in St. Gallen eine Photovoltaik-Anlage in Betrieb genommen, während in Langenthal die Dachflächennutzung für eine weitere Anlage geprüft wird.

17.12.2024

SF Retail Properties Fund – Erfolgreicher Immobilienerwerb: Retail-Cluster in Oftringen AG sichert nachhaltiges Wachstum

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Retail Properties Fund erweitert sein Portfolio und hat zwei Retail-Objekte in Oftringen AG an der Nordstrasse 16/18 erworben. Die attraktive Mieterstruktur mit Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym und Polo Motorrad passt ideal zur Portfoliostrategie. Die beiden Gebäude befinden sich unmittelbar neben der A1-Autobahnausfahrt im interessanten Retail-Cluster von Oftringen AG. Der Komplex verfügt über 44 Aussen- und 101 Einstellparkplätze und ist somit für die Kundschaft bestens erschlossen.

19.11.2024

Vermietung ist nicht alles

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die Pflege der bestehenden Mieterschaft bietet die Basis für eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltiges Immobilienmanagement. Durch eine partnerschaftliche Beziehung können Probleme und neue Bedürfnisse frühzeitig erkannt und konstruktive Lösungen gefunden werden. Im Segment der Gewerbeimmobilien kommt diesem Aspekt eine besondere Bedeutung zu und optimiert die Ergebnisse für alle involvierten Parteien.

07.10.2024

SF Sustainable Property Fund - Ausbau des Portfolios und weitere Optimierungen

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).

07.10.2024

Ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit im SF Commercial Properties Fund

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Sanierungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit prägen die aktuellen Investitionsaktivitäten im SF Commercial Properties Fund. Gleich zwei Liegenschaften konnten an die örtlichen Fernwärmenetze angeschlossen werden. Zudem bestätigen zahlreiche Mietvertragsverlängerungen den positiven Einfluss der langjährigen, partnerschaftlichen Mieterbeziehungen.

07.10.2024

SF Urban Properties AG - MINERVA, Wohnen im Hirslandenquartier

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die SF Urban Properties AG investiert in Renditeliegenschaften sowie in Projektentwicklungen von Stockwerkeigentum. Mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumsprojekten wird zusätzlicher Ertrag geschaffen, welcher zum einen in das bestehende Anlageportfolio reinvestiert wird und zum anderen die Ausschüttungskraft der Gesellschaft ermöglicht. Die Gesellschaft realisiert derzeit vier Stockwerkeigentumsprojekte, darunter das Projekt MINERVA in Zürich.

07.10.2024

Bedeutende Mietvertragsverlängerung und erfolgreiche Investitionen nach Kapitalerhöhung.

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

In Root LU, Im Längenbold 7 konnte der Mietvertrag mit einem der grössten Mieter der Anlagegruppe - Röösli Transporte, Zweigniederlassung der Planzer Transporte AG - für eine Logistikfläche über 16 116 m2 um weitere zehn Jahre bis 2034 verlängert werden. Die im Rahmen der Kapitalaufnahme präsentierte Pipeline konnte wie angekündigt erschlossen werden.

07.10.2024

SF Retail Properties - Kapitalerhöhung und Transaktionen

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die Fondsleitung des SF Retail Properties Fund führt eine Kapitalerhöhung im Umfang von max. CHF 56.2 Millionen zwischen dem 2. Oktober und 11. Oktober 2024 durch. Das zusätzliche Kapital soll für den Ausbau des Portfolios und zur Potenzialerschliessung bei Bestandesliegenschaften verwendet werden.

07.10.2024

«Wohnraum für alle ist hindernisfrei-anpassbar»

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Am 5. September 2024 konnte Bruno Kurz mit drei Thesen unter Moderation der Architekturzeitschrift Hochparterre zum Thema des hindernisfrei-anpassbaren Wohnungsbaus als möglicher neuer Wohnbaustandard referieren. Warum hat das Konzept, dass schon seit über 30 Jahren existiert, in der Planungswelt seither keine Allgemeingültigkeit erlangt? Eine Antwort, die sich hierbei herauskristallisierte lautet: Das Konzept wird häufig auf die Norm der SIA 500 reduziert.

02.07.2024

Erfolgreiches Wachstum der Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Im ersten Halbjahr konnten bereits vier Liegenschaften über einen Marktwert von CHF 87.13 Millionen integriert werden. Mit dem Wachstum konnte dabei die Region Zürich strategiekonform auf 31% erhöht werden. Weitere Liegenschaften über ein Volumen von CHF 70.0 Millionen sind angebunden und werden im zweiten Halbjahr in die Anlagegruppe integriert.

02.07.2024

Mietvertragsverlängerungen von rund 4 000 m2 im SF Commercial Properties Fund

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Im SF Commercial Properties Fund konnte die Portfolioqualität durch Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 4 000 m2 im ersten Halbjahr 2024 weiter verbessert und das Leerstandrisiko somit minimiert werden. Durch die stabile und indexierte Vermietung verfügt der SF Commercial Properties Fund über ein attraktives Portfolio.

02.07.2024

Erfolgreiche Kapitalerhöhung des Immobilienfonds SF Retail Properties Fund

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Dank dieser Emission flossen dem Fonds Neugelder in der Höhe des Maximalbetrags von brutto CHF 40.9 Millionen zu. Die Neugelder aus den zusätzlichen Anteilen werden für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios, zur Potenzialerschliessung bei Bestandesliegenschaften und zur Rückführung von verzinslichem Fremdkapital sowie für Neuakquisitionen verwendet.

02.07.2024

Der SF Sustainable Property Fund optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).

21.05.2024

Mietwohnungsmarkt: Klarheit über Nebenkosten

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Projektentwicklung

Seit dem markanten Richtungswechsel im Juni 2022 der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ist der Mietwohnungsmarkt enormen Auswirkungen ausgesetzt. So hob die SNB zum ersten Mal seit 15 Jahren den Leitzins an, um der gestiegenen Inflation und dem allgemeinen Preisdruck entgegenzuwirken. Mieter sind folglich seit 2023 Mietzinserhöhungen ausgesetzt, die aufgrund der Referenzzinsanpassungen von den Eigentümern durchgesetzt werden.

16.04.2024

Klimawandel im Transaktionsmarkt

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Projektentwicklung Nachhaltigkeit

Im Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Anlageimmobilien, bekommen ESG-Kriterien eine immer höhere Bedeutung. Es besteht eine zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilienlösungen, die ökologisch und ökonomisch gleichermassen attraktiv sind. Immobilienprojekte, die die Energieeffizienz fördern, Ressourcen schonen und gesunde Lebensräume bieten, werden zunehmend bevorzugt.

15.01.2024

Verbesserung Nachhaltigkeitsziele, GRESB-Bewertung und Mieterzufriedenheit durch Mieterbefragung

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienfonds Projektentwicklung

Wie gehen Eigentümer von Immobilien auf die Mieterbedürfnisse in punkto Komforts, Organisation und Nachhaltigkeit ideal ein? Um diese Faktoren abzudecken und den Mieter:innen ein möglichst angenehmes Wohnverhältnis zu bieten, wurde im 1. Halbjahr 2023 eine breit abgestützte Wohnungsmieterbefragung im SF Sustainable Property Fund durchgeführt.

22.11.2023

Energiewende: Erläuterungen zum IDC (Wärmeverbrauchsindex) anhand eines praktischen Falls in unserem Portfolio

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Nachhaltigkeit Projektentwicklung

Im Kanton Genf wird aktuell darüber debattiert, ob in Zukunft der in der Schweiz etablierte GEAK-Standard anstelle des zurzeit gebräuchlichen Wärmeverbrauchsindex (IDC) zur Reduktion von CO2-Emissionen in Gebäuden angewandt werden soll. Welche Lösungsansätze innerhalb von IDC und GEAK möglich sind, erklärt Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, am Beispiel einer Immobilie im Portfolio.

18.10.2023

Bauprojekte: Sanierung im bewohnten Zustand

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienfonds

Im aktuellen Fachartikel zeigt Markus Karl anhand zweier Bauprojekte im SF Sustainable Property Fund die Herausforderungen auf, die sich bei einer Sanierung im bewohnten Zustand stellen. Zudem beschreibt er auf anschauliche Weise, welche regulatorischen Hürden es bei einem solchen Projekt zu überwinden gilt.

22.08.2023

Quartierentwicklung: modern, nachhaltig und profitabel

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die Ansprüche an moderne Lebensräume steigen kontinuierlich. Die Bedürfnisse der Mieter:innen, aber auch diejenigen der Investoren und der Gesellschaft haben sich geändert. Im folgenden Artikel wird erklärt, worauf bei einer nachhaltigen Quartierentwicklung geachtet werden muss und an welchen Beispielen eine erfolgreiche Umsetzung erkennbar ist.

12.05.2023

Citius, altius, fortius – sind Gewerbemietverträge olympisch?

Immobilienanlagen Schweiz Direkt

«Schneller, höher, stärker» oder lateinisch «citius, altius, fortius» lautet das olympische Motto. Bei Gewerbemietverträgen kann man durchaus von olympischen Qualitäten sprechen. Sie bieten umfangreichere und ambitioniertere Konditionen als Standardmietverträge für Wohnen. Insbesondere die schnelle und weitgehende Anpassung an die Teuerung sind in den aktuellen Zeiten steigender Teuerung rekordverdächtig.

08.03.2023

Erfolgreiche Transaktionen für die SFP AST Swiss Real Estate

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Projektentwicklung

Für die aktuell noch bis am 21. März 2023 laufende Kapitalaufnahme der SFP AST Swiss Real Estate konnte die Pipeline weiter erschlossen werden.

22.02.2023

Steigende Finanzierungskosten als neue Herausforderung für die Immobilienfonds

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Schweiz Indirekt Finanzmarkt Börse

Nach Jahren immer weiter sinkender Zinsen und der Möglichkeit, fallweise Fremdkapital zu Negativzinsen aufzunehmen, präsentieren sich den Immobilienfonds mit steigenden Fremdkapitalkosten neue Herausforderungen – und für die Investoren neue Risiken.

21.12.2022

Erfolgreiche Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate mit weiterhin rekordtiefen Leerständen

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate ist in Core- und Core-Plus-Immobilien in der ganzen Schweiz investiert.

20.12.2022

Steigerung der fixen Mietvertragsdauer im SF Retail Properties Fund

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Retail Properties Fund investiert in Immobilien mit Verkaufsflächen für den Detailhandel in der ganzen Schweiz und nützt das Potenzial, den Wert des Portfolios durch ein umsichtiges und nachhaltiges Portfoliomanagement kontinuierlich zu steigern.

16.12.2022

SF Sustainable Property Fund: Jahresrückblick 2022

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Sustainable Property Fund kann das Portfolio in einem anspruchsvollen Umfeld weiter verbessern und schliesst somit an die positive Entwicklung der Vorjahre an.

13.12.2022

Bedeutung der Total Expense Ratio (TER) bei der Anlageentscheidung

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Schweiz Indirekt Immobilienfonds Finanzmarkt Börse

Die Relevanz der TER-Kostenquote in Anlagenentscheiden und ihre Vergleichbarkeit unter Peers hat sich dank Bestrebungen zur einheitlichen Definition und Harmonisierungen der selbstregulierenden Branchenverbände stark erhöht. Effizienzgewinne, welche sich in der Form von tieferen Betriebskostenquoten manifestieren, lassen sich mehrheitlich durch die Degression von Fixkosten wie Buchführung, Marketing, Stiftungsratshonoraren sowie Bankspesen erklären.

08.12.2022

SFUP: Starke operative Leistungen in der zweiten Jahreshälfte 2022

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die SF Urban Properties AG hält an ihrer im Sommer erstellten Prognose eines starken Jahresergebnisses fest. Vermietungserfolge und wichtige Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten sind die Treiber dafür.

16.11.2022

Vermietungserfolge des SF Commercial Properties Fund

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Der SF Commercial Properties Fund mit kommerziellen Liegenschaften in der ganzen Schweiz fokussiert auf Logistik, Lager, Gewerbe, Industrie und Produktion an verkehrstechnisch hervorragenden Lagen.

27.10.2022

Kultur und Gastronomie auf dem Walzwerk

Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Seit das Walzwerk-Areal 2017 in den Besitz des Immobilienunternehmens SF Urban Properties AG (nachfolgend SFUP) übergegangen ist, verfolgt SFUP mit der Weiterentwicklung des ursprünglichen Industriequartiers die Vision, das Areal räumlich zu erweitern. Gleichzeitig sollen neue Mieter aus verschiedenen Bereichen die verankerten Gewerbebetriebe sinnvoll ergänzen. Dieser Artikel vermittelt einen kurzen Überblick über die vergangenen, gegenwärtigen und zukünftig geplanten Entwicklungen auf dem Areal und zeigt zudem, welche Aktivitäten den Bekanntheitsgrad des Walzwerks über die Grenzen von Münchenstein und Arlesheim hinaus erhöhen.

24.05.2022

Wohnen oder Gewerbe?

Finanzmarkt Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienfonds Konjunktur

Anlagen in Wohnimmobilien setzen zu Lasten einer attraktiven Rendite auf eine hohe Ertragssicherheit. Investitionen in kommerzielle Gefässe hingegen bieten dank einer zunehmenden Nachfrage nach Gewerbeflächen und aktuell moderaten Einstiegsmöglichkeiten ein gutes Potenzial.

21.02.2022

Auswertungen und Einschätzungen zum Zürcher Büroflächenmarkt

Finanzmarkt Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Schweiz Indirekt Projektentwicklung

Der vorliegende Fachartikel beschäftigt sich mit Kennzahlen rund um den Zürcher Büroflächenmarkt. Zu diesem Zweck wurden Daten von «Statistik Stadt Zürich» analysiert und ausgewertet.

24.11.2021

Biodiversität – Synergien nutzen und Mehrwerte schaffen

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Projektentwicklung

Bereits seit einiger Zeit ist in der Immobilienbranche der Ruf nach Nachhaltigkeit gross. Dies wird deutlich, weil immer mehr Unternehmen ihre CO2-Absenkpfade für die kommenden Jahrzehnte publizieren.

20.10.2020

Direkte Immobilien – Aktive Mieter­betreuung

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Global Direkt Immobilienaktien Projektentwicklung

Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.

31.01.2020

Mehrwert durch professionelles Asset Management

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Projektentwicklung

Durch das langhandhaltende Tiefzinsumfeld und dem dadurch entstan­denen Anlagedruck investieren Family Offices sowie Institutionelle Anleger immer mehr Gelder in direkte Immobilienanlagen, um dadurch eine positive Rendite zu erwirtschaften.

31.01.2020

Asset Management im direkten Immobilienbereich

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Global Direkt

Institutionelle Investoren mandatieren Asset Manager, damit diese das professionelle Management der Real Assets – also der sich im Portfolio befindlichen Immobilien – sicherstellen.

01.11.2019

Real Estate Investment und Asset Management Studie

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Immobilienanlagen Schweiz Indirekt

Die 5. Auflage der Studie zu direkten und indirekten Immobilienanlagen ist erschienen.

25.07.2019

Vermarktung von gewerblichen Immobilien

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Detailhandel Immobilienaktien

Das Management von gewerblichen Immobilien bleibt anspruchsvoll.

11.02.2019

Der Eigenmietwert - Zeit für einen Systemwechsel?

Immobilienanlagen Schweiz Direkt Zinsen Geldmarkt

Die Tatsache, dass private Haushalte in der Schweiz einen der höchsten Verschuldungsgrade im internationalen Vergleich aufweisen, löst häufig Verwunderung aus. Das hohe Niveau der Kreditvergabe ist mehreren Faktoren geschuldet wie z.B. das Niedrigzinsumfeld oder das Schweizer Modell des Eigenmietwertes.

18.10.2018

Die Kunst über die Grenze hinaus zu denken

Nachhaltigkeit Projektentwicklung Immobilienanlagen Schweiz Direkt

Die Swiss Finance & Property Investment AG (SFPI) legt mit diesem Grundsatz den Grundstein für die Entwicklung nachhaltiger Quartiere.