Der SF Sustainable Property Fund kann das Portfolio in einem anspruchsvollen Umfeld weiter verbessern und schliesst somit an die positive Entwicklung der Vorjahre an. Zudem wird aufgrund solider Fundamentaldaten für die Schweizer Wirtschaft eine stabile Wertentwicklung im Wohnsektor erwartet.
Immobilienportfolio
Im ersten Halbjahr 2022 wurden vier neue Liegenschaften für den SF Sustainable Property Fund mit einem Marktwert von rund CHF 51.0 Millionen erworben. Das zweite Halbjahr war von einer grösseren Akquisition im Wirtschaftraum Luzern geprägt, welche die Diversifikation des Portfolios verbessert. Zudem konnten zwei nicht strategiekonforme Liegenschaften in der Ost- und Südschweiz veräussert und das Portfolio dadurch weiter aufgewertet werden.
Erneuerungsprojekte und Entwicklungen
Die Erneuerungs- und Entwicklungsprojekte verlaufen äusserst erfolgreich. Die Gesamtsanierung der 20 Wohnungen an der Via Roncobello 12 in Pregassona konnte im November 2022 abgeschlossen werden. Das Interesse an der energetisch ertüchtigen Liegenschaft ist gross, sodass trotz bevorstehendem Jahreswechsel bereits 50% der Wohnungen vermietet sind.
Die Totalsanierung der Liegenschaft an der Neuhardstrasse 9/11 in Olten schreitet ebenfalls gut voran: die optimale Positionierung am Markt wird durch den hohen Vermietungsstand von über 95% vor Fertigstellung unterstrichen.
Auch 2023 sollen verschiedene Erneuerungsprojekte umgesetzt werden. So konnte beispielsweise das Projekt an der Via Giuseppe Cattori 5 in Locarno zur Ausführungsreife geführt werden. Dabei handelt es sich um einen Wohnbau aus den 1960er Jahren an sehr guter Mikrolage – fussläufig zum See und zur Piazza Grande – welcher komplett modernisiert wird. Die Grundrisse werden an die heutigen Bedürfnisse angepasst, die Fassade energetisch aufgewertet und das fossile Heizmedium durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage ersetzt.
Nachhaltigkeit
Im ersten Halbjahr 2022 wurde die Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds überprüft und hat zur Schärfung der Anlagepolitik geführt, die im Rahmen der Fondsvertragsanpassungen per Mitte Jahr eingeflossen ist. Die Nachhaltigkeitsansätze Impact Investing, ESG-Integration und Ausschlussprüfung (Negativ-Screening) wurden durch klare Messgrössen ergänzt, womit die Transparenz gegenüber den Investoren deutlich erhöht wird. Der Kern der Strategie ist und bleibt die energetische Aufwertung von Bestandsliegenschaften, womit ein wichtiger Beitrag zur Energiewende geleistet wird.