Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung.
Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer. Mit dem Ziel der Erreichung der Klimaziele 2030 und 2050 des Bundesrates (Netto-Null bis spätestens 2050) wird ein Hauptfokus auf ökologische Kriterien (environmental, E) gelegt, insbesondere auf die Steigerung der Energieeffizienz und auf die Reduktion der Treibhausgas-Emissionen.
| Kurs CHF | 125.40 |
Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Immobilienfonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweis hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer.
| Name | SF Sustainable Property Fund |
| Fondsleitung | Swiss Finance & Property Funds AG |
| Revisionsgesellschaft | PricewaterhouseCoopers AG |
| Depotbank | UBS Switzerland AG |
| Schätzungsexperte | Wüest Partner AG |
| Market Maker | Swiss Finance & Property AG |
| Rechtsform | Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie "Immobilienfonds" |
| Haltestruktur Immobilien | Direkter Grundbesitz |
| Referenzwährung | CHF |
| Benchmark | SXI Real Estate Funds Broad |
| Lancierungsdatum | 27. Dezember 2010 |
| Kotierung | 17. November 2014 |
| Valoren- / ISIN-Nummer | 12079125 / CH0120791253 |
| Bloomberg Code | SFPF SW |
| Management Fee | 0.55% p.a. |
| Steuerwert pro Anteil per 31. Dezember 2024 | CHF 1.69 |
| Marktkapitalisierung per 31. März 2025 | CHF 1 206.2 Mio. |
| YTD | 1 Mt | 3 Mte | 1 Jahr | 3 Jahre | 5 Jahre | Seit Beginn | |
| Fonds | 0.04% | 0.35% | 0.04% | 5.35% | -6.05% | 7.78% | 119.37% |
| Benchmark | 1.92% | -0.06% | 1.92% | 13.14% | 11.42% | 31.52% | 119.11% |
| Kennzahlen Rendite und Performance | Einheit | 31. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 |
| Anlagerendite | % | 1.73 | -1.22 |
| Betriebsgewinnmarge | % | 63.21 | 60.86 |
| Eigenkapitalrendite (ROE) | % | 1.69 | -1.18 |
| Rendite des investierten Kapitals (ROIC) | % | 1.52 | -0.46 |
| Ausschüttungsrendite | % | 2.48 | 2.59 |
| Ausschüttungsquote | % | 103.03 | 106.40 |
| Agio/Disagio | % | 8.74 | 3.08 |
| Kennzahlen zur Vermögensrechnung | Einheit | 31. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 |
| Verkehrswert der Liegenschaften | CHF | 1 441 083 000 | 1 450 063 000 |
| Gesamtfondsvermögen | CHF | 1 464 243 835 | 1 469 835 767 |
| Nettofondsvermögen | CHF | 998 462 555 | 1 008 402 386 |
| Fremdfinanzierungsquote | % | 26.62 | 25.80 |
| Kennzahlen zur Erfolgsrechnung | Einheit | 31. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 |
| Mietzinseinnahmen | CHF | 52 269 201 | 52 974 069 |
| Mietausfallrate1 | % | 6.90 | 7.89 |
| Nettoertrag | CHF | 26 139 555 | 25 312 818 |
| Fondsbetriebsaufwandquote TERREF (GAV) | % | 0.74 | 0.77 |
| Fondsbetriebsaufwandquote TERREF (MV) | % | 1.05 | 1.17 |
| Kennzahlen zu den Anteilen | Einheit | 31. Dez. 2024 | 31. Dez. 2023 |
| Nettoinventarwert am Ende der Berichtsperiode | CHF | 118.63 | 119.81 |
| Ausschüttung pro Anteil | CHF | 3.20 | 3.20 |
| Anteile am Ende der Berichtsperiode | Anz. | 8 416 494 | 8 416 494 |
| GRESB Rating Standing Investment | 4 von 5 |
| GRESB Score Standing Investment | 85 von 100 |
| GRESB Average | 76 von 100 |
| GRESB Peer Average | 82 von 100 |
Quelle: GRESB
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Quelle: GRESB
Massgebend sind die Angaben des nachfolgend verlinkten Factsheets.
Der SF Sustainable Property Fund bezweckt mit seiner Nachhaltigkeitsstrategie eine systematische und schrittweise Optimierung der Liegenschaften hinsichtlich definierten Nachhaltigkeitskriterien. Im gesamten Anlageprozess entlang der Immobilienlebens- und Investitionszyklen werden ESG-Vorgaben systematisch berücksichtigt.
Das Anlageziel, die Anlagepolitik sowie die Nachhaltigkeitsstrategie des Immobilienfonds werden im Prospekt mit integriertem Fondsvertrag definiert. Nachfolgend eine Zusammenfassung der Nachhaltigkeitsstrategie.
Das Ziel der Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds ist die Erreichung von Netto-Null bis spätestens 2050 (Klimaziele 2030 und 2050 des Bundesrates). Die angestrebte Wirkung soll durch eine Kombination von Nachhaltigkeitsansätzen erreicht werden. Zur Umsetzung der Nachhaltigkeitsansätze wurden entsprechende Nachhaltigkeitskriterien und Schlüsselkennzahlen definiert. Der Hauptfokus liegt auf der Steigerung der Energieeffizienz und auf der Reduktion der Treibhausgasemissionen. Projekte beinhalten Bauland mit rechtskräftiger Baubewilligung sowie Abbruchobjekte und angefangene Bauten, die weiterentwickelt werden können und für Umbauten geeignet sind.
Neben einer finanziellen Rendite soll auch eine messbare, positive ökologisch Wirkung erzielt werden. Impact-Investitionen weisen drei Hauptmerkmale auf: die Intentionalität einer Investition hinsichtlich positiver ökologischer Wirkung, der Management-Prozess sowie die Messbarkeit der Wirkung durch relevante Schlüsselkennzahlen.
ESG-Risiken und ESG-Chancen werden in die traditionelle Finanzanalyse und in Anlageentscheidungen auf der Grundlage eines systematischen Prozesses und geeigneter Forschungsquellen miteinbezogen.
Ökologische Nachhaltigkeitskriterien: Steigerung der Energieeffizienz und Reduktion der Treibhausgasemmissionen (Absenkpfade)
Soziale Nachhaltigkeitskriterien: Förderung nachhaltiger Mobilitätsangebote und Steigerung der Aufenthaltsqualität und Barrierefreiheit bei Neubauten und Gesamtsanierungen.
Nachhaltigkeitskriterien zur guten Unternehmensführung: Transparentes Nachhaltigkeitsreporting, ESG-Taskforce, spezifisches Assessment zu Nachhaltigkeitsrisiken.
[1] Sofern die Zertifizierungskosten 5% der Gesamtkosten des Neubaus übersteigen, kann ausnahmsweise auf eine zusätzliche Zertifizierung verzichtet werden.
Liegenschaften werden aufgrund definierter Ausschlusskriterien aus der Anlagepolitik ausgeschlossen.
Um der Dynamik des Themas Nachhaltigkeit gerecht zu werden, wird die Nachhaltigkeitsstrategie sowie die Nachhaltigkeitsansätze mindestens alle fünf Jahre systematisch überarbeitet und bei Bedarf neu ausgerichtet.
Eine detaillierte Darstellung und Erläuterung der Schlüsselkennzahlen – inklusive Ist-Zustand (2021) und Zwischenziele bis 2050 – finden Sie nachfolgend.
Hier finden Sie die ausführlichen Beschreibungen der Schlüsselkennzahlen Bestandesliegenschaften und Neubau sowie Gesamterneuerung.
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Head Client Relationship Management & Marketing
