Insights: Unser Themenportal

Im ersten Halbjahr konnten bereits vier Liegenschaften über einen Marktwert von CHF 87.13 Millionen integriert werden. Mit dem Wachstum konnte dabei die Region Zürich strategiekonform auf 31% erhöht werden. Weitere Liegenschaften über ein Volumen von CHF 70.0 Millionen sind angebunden und werden im zweiten Halbjahr in die Anlagegruppe integriert.

Im SF Commercial Properties Fund konnte die Portfolioqualität durch Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 4 000 m2 im ersten Halbjahr 2024 weiter verbessert und das Leerstandrisiko somit minimiert werden. Durch die stabile und indexierte Vermietung verfügt der SF Commercial Properties Fund über ein attraktives Portfolio.

Dank dieser Emission flossen dem Fonds Neugelder in der Höhe des Maximalbetrags von brutto CHF 40.9 Millionen zu. Die Neugelder aus den zusätzlichen Anteilen werden für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios, zur Potenzialerschliessung bei Bestandesliegenschaften und zur Rückführung von verzinslichem Fremdkapital sowie für Neuakquisitionen verwendet.

Mit dem Fokus auf ein stabiles Anlageportfolio mit leicht überdurchschnittlichem "EPS (earning per share)" durch Promotionsentwicklung freuen wir uns, ein aktuelles Projekt vorzustellen.

Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).

Vor einigen Wochen haben die Flammen ihren Tanz auf dem Gebälk der historischen Kopenhagener Börse beendet. Das ikonische 400 Jahre alte Gebäude, das Symbol der Kopenhagener Finanzgeschichte, rückt aktuell aber auch einen sehr interessanten Immobilienmarkt ins Rampenlicht.

Seit dem markanten Richtungswechsel im Juni 2022 der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ist der Mietwohnungsmarkt enormen Auswirkungen ausgesetzt. So hob die SNB zum ersten Mal seit 15 Jahren den Leitzins an, um der gestiegenen Inflation und dem allgemeinen Preisdruck entgegenzuwirken. Mieter sind folglich seit 2023 Mietzinserhöhungen ausgesetzt, die aufgrund der Referenzzinsanpassungen von den Eigentümern durchgesetzt werden.

Im Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Anlageimmobilien, bekommen ESG-Kriterien eine immer höhere Bedeutung. Es besteht eine zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilienlösungen, die ökologisch und ökonomisch gleichermassen attraktiv sind. Immobilienprojekte, die die Energieeffizienz fördern, Ressourcen schonen und gesunde Lebensräume bieten, werden zunehmend bevorzugt.

In den letzten Jahren konnte man beobachten, dass das aktive Portfoliomanagement auf der Privatmarktseite eine zunehmend wichtigere Rolle spielt, insbesondere bei Pensionskassen. Die Entstehung des Sekundärmarkts hat den Infrastruktur Markt liquider gemacht, was das Kaufen und Verkaufen von Vermögenswerten für Investoren vereinfacht.

Die Anlageklasse der globalen Immobilien stellt derzeit eine überzeugende Opportunität für Anleger dar, die nach attraktiv gepreisten Investitionsmöglichkeiten mit soliden Fundamentaldaten suchen. Die Zinserhöhungen der letzten zwei Jahre haben eine deutliche Korrektur der internationalen Immobilienpreise ausgelöst.

Wie gehen Eigentümer von Immobilien auf die Mieterbedürfnisse in punkto Komforts, Organisation und Nachhaltigkeit ideal ein? Um diese Faktoren abzudecken und den Mieter:innen ein möglichst angenehmes Wohnverhältnis zu bieten, wurde im 1. Halbjahr 2023 eine breit abgestützte Wohnungsmieterbefragung im SF Sustainable Property Fund durchgeführt.

Derzeit schliessen wir unsere fünfte Investition ab –­­ eine Sekundärtransaktion. Es handelt sich um eine Investition im Bereich erneuerbarer Energien in den USA. Darüber hinaus sind wir daran, unseren 13. Investor zu begrüssen, und können auf eine erfreuliche Pipeline von potenziellen Investoren blicken. Eine beachtliche Entwicklung in herausfordernden Zeiten. Willkommen zum zweiten Teil unserer Trilogie...