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Die Weltwirtschaft ist durch geopolitische Risiken und die Inflation verunsichert, was die Zentralbanken dazu veranlasst, ihre Politik zu lockern, während die Anleger auf der Suche nach Stabilität nach Sachwerten suchen. Die Schweizer Wirtschaft bleibt stabil, aber externe Risiken könnten das Wachstum beeinträchtigen.

Der Schweizer Wohnungsmarkt steht einer steigenden Nachfrage und einem begrenzten Angebot gegenüber, was die Mietpreise trotz einer möglichen Hypothekarzinssenkung in die Höhe treibt. Erstklassige Gewerbeflächen florieren, während Büros in den Vorstädten aufgrund des Trends zu hybriden Arbeitsformen mit Leerständen zu kämpfen haben.

Indirekte Immobilienanlagen in der Schweiz erlebten im Jahr 2024 eine starke Dynamik mit Rekord-Fundraisings und Marktindizes, die aufgrund der Zinssenkungen der SNB und des Vertrauens der Investoren neue Höchststände erreichten. Mit Blick auf 2025 wird erwartet, dass Kapitalerhöhungen, eine Branchenkonsolidierung und die Nachfrage nach erstklassigen Wohn- und Logistikimmobilien die Marktdynamik bestimmen werden.

Die globalen Immobilienmärkte bieten Anlegern strategische Chancen: In den USA ist eine Erholung in den Bereichen Logistik, Wohnen und Datenzentren absehbar, während Europa inmitten wirtschaftlicher Herausforderungen und Zinssenkungen selektive Perspektiven bietet. Der diversifizierte Anlageansatz der SFP bietet ein Engagement in qualitativ hochwertigen globalen Vermögenswerten und ermöglicht es Schweizer Anlegern, von günstigen Zinstrends und ungenutzten internationalen Chancen zu profitieren.

ESG-Investitionen entwickeln sich mit klareren regulatorischen Rahmenbedingungen, verbesserter Datentransparenz und strukturierten nachhaltigen Anlagestrategien wie Ausschlüssen, ESG-Integration und Klimaausrichtung weiter. Zu den wichtigsten Prioritäten für das Jahr 2025 gehören die breite Einführung von REIDA-Kennzahlen, die Verbesserung der Datenqualität und standardisierte Methoden zur Messung von Kohlenstoffreduktion und Energie, um das langfristige Engagement für Nachhaltigkeit in der Anlagepraxis zu stärken.

Gleich drei Vertragsverlängerungen über je 15 Jahre konnten in dem Portfolio der SF Urban Properties AG, genauer gesagt in der Liegenschaft am Zeltweg 67 in Zürich realisiert werden.

Der SF Commercial Properties Fund hat mehrere Nachhaltigkeitsprojekte realisiert. In St. Gallen wurden Fassade, Fenster und Dach teilsaniert, und die Ölheizungen in Lyss und St. Gallen durch Fernwärme ersetzt. Zudem wurde in St. Gallen eine Photovoltaik-Anlage in Betrieb genommen, während in Langenthal die Dachflächennutzung für eine weitere Anlage geprüft wird.

Der SF Retail Properties Fund erweitert sein Portfolio und hat zwei Retail-Objekte in Oftringen AG an der Nordstrasse 16/18 erworben. Die attraktive Mieterstruktur mit Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym und Polo Motorrad passt ideal zur Portfoliostrategie. Die beiden Gebäude befinden sich unmittelbar neben der A1-Autobahnausfahrt im interessanten Retail-Cluster von Oftringen AG. Der Komplex verfügt über 44 Aussen- und 101 Einstellparkplätze und ist somit für die Kundschaft bestens erschlossen.

Die Pflege der bestehenden Mieterschaft bietet die Basis für eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltiges Immobilienmanagement. Durch eine partnerschaftliche Beziehung können Probleme und neue Bedürfnisse frühzeitig erkannt und konstruktive Lösungen gefunden werden. Im Segment der Gewerbeimmobilien kommt diesem Aspekt eine besondere Bedeutung zu und optimiert die Ergebnisse für alle involvierten Parteien.

Der 8. November 2024 war geprägt von starker Volatilität auf dem indirekten Schweizer Immobilienmarkt, ausgelöst durch die strategische Ankündigung von UBS am Vortag. Nach der Übernahme der Credit Suisse Funds AG im April 2024 präsentierte UBS Fund Management (Switzerland) AG, nun Verwalterin von 14 Schweizer Immobilienfonds, ihren Plan zur Fusion einiger Fonds im Zeitraum zwischen 2025 und 2027.

Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG).

Sanierungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit prägen die aktuellen Investitionsaktivitäten im SF Commercial Properties Fund. Gleich zwei Liegenschaften konnten an die örtlichen Fernwärmenetze angeschlossen werden. Zudem bestätigen zahlreiche Mietvertragsverlängerungen den positiven Einfluss der langjährigen, partnerschaftlichen Mieterbeziehungen.