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Pas moins de trois prolongations de contrat de 15 ans chacune ont pu être réalisées dans le portefeuille de SF Urban Properties SA, plus précisément dans le bien immobilier Zeltweg 67 à Zurich.

Le SF Commercial Properties Fund a réalisé plusieurs projets de développement durable. À Saint-Gall, la façade, les fenêtres et le toit ont été partiellement rénovés, et les chauffages au mazout de Lyss et Saint-Gall ont été remplacés par le chauffage à distance. De plus, une installation photovoltaïque a été mise en service à Saint-Gall, tandis qu'à Langenthal, l'utilisation de la surface du toit pour une autre installation est à l'étude.

Le SF Retail Properties Fund élargit son portefeuille et a acquis deux objets de commerce de détail à Oftringen AG, Nordstrasse 16/18. La structure attractive des locataires, avec Lidl, Fressnapf, KFC, PureGym et Polo Motorrad, correspond idéalement à la stratégie du portefeuille. Les deux bâtiments se trouvent juste à côté de la sortie de l'autoroute A1, dans l'intéressant cluster Retail d'Oftringen AG. Le complexe dispose de 44 places de stationnement extérieures et de 101 places de parking et est donc parfaitement accessible pour la clientèle.

L'entretien des locataires existants offre la base d'une grande satisfaction des locataires et d'une gestion immobilière durable. Grâce à une relation de partenariat, les problèmes et les nouveaux besoins peuvent être identifiés à un stade précoce et des solutions constructives peuvent être trouvées. Dans le segment de l'immobilier commercial, cet aspect revêt une importance particulière et optimise les résultats pour toutes les parties impliquées.

Le 8 novembre 2024 a été marqué par une forte volatilité sur le marché immobilier indirect suisse, déclenchée par l'annonce stratégique d'UBS la veille. Suite à l'acquisition de Credit Suisse Funds SA en avril 2024, UBS Fund Management (Switzerland) SA, désormais gestionnaire de 14 fonds immobiliers suisses, a présenté son plan de fusion de certains fonds pour la période allant de 2025 à 2027.

Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.

Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.

SF Urban Properties SA investit dans des immeubles de rapport ainsi que dans des projets de développement de propriétés par étage. La vente de projets de propriété par étage permet de générer des revenus supplémentaires qui, d'une part, sont réinvestis dans le portefeuille de placements existant et, d'autre part, permettent à la société de distribuer des dividendes. La société réalise actuellement quatre projets de copropriété, dont le projet MINERVA à Zurich.

Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.

Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions

Le 5 septembre 2024, Bruno Kurz a pu présenter trois thèses sous la modération de la revue d'architecture Hochparterre sur le thème de la construction de logements adaptables sans obstacles comme nouveau standard possible de l'habitat. Pourquoi ce concept, qui existe depuis plus de 30 ans, n'a-t-il pas été généralisé dans le monde de la planification ? Une réponse qui s'est dégagée est que le concept est souvent réduit à la norme SIA 500.

Le lancement de nouveaux véhicules de placement est difficile dans le contexte actuel. Les bonnes idées avec une analyse de rentabilisation attrayante et une structure de risque/rendement intéressante ont cependant toujours de bonnes chances.