Beiträge zum Thema Projektentwicklung

Der 8. November 2024 war geprägt von starker Volatilität auf dem indirekten Schweizer Immobilienmarkt, ausgelöst durch die strategische Ankündigung von UBS am Vortag. Nach der Übernahme der Credit Suisse Funds AG im April 2024 präsentierte UBS Fund Management (Switzerland) AG, nun Verwalterin von 14 Schweizer Immobilienfonds, ihren Plan zur Fusion einiger Fonds im Zeitraum zwischen 2025 und 2027.

Die Lancierung von neuen Anlagegefässen ist im aktuellen Umfeld schwierig. Gute Ideen mit einem attraktiven Business Case und einer interessanten Risiko-/Renditestruktur haben aber nach wie vor gute Chancen.

Vor einigen Wochen haben die Flammen ihren Tanz auf dem Gebälk der historischen Kopenhagener Börse beendet. Das ikonische 400 Jahre alte Gebäude, das Symbol der Kopenhagener Finanzgeschichte, rückt aktuell aber auch einen sehr interessanten Immobilienmarkt ins Rampenlicht.

Seit dem markanten Richtungswechsel im Juni 2022 der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ist der Mietwohnungsmarkt enormen Auswirkungen ausgesetzt. So hob die SNB zum ersten Mal seit 15 Jahren den Leitzins an, um der gestiegenen Inflation und dem allgemeinen Preisdruck entgegenzuwirken. Mieter sind folglich seit 2023 Mietzinserhöhungen ausgesetzt, die aufgrund der Referenzzinsanpassungen von den Eigentümern durchgesetzt werden.

Im Immobilienmarkt, insbesondere im Bereich der Anlageimmobilien, bekommen ESG-Kriterien eine immer höhere Bedeutung. Es besteht eine zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilienlösungen, die ökologisch und ökonomisch gleichermassen attraktiv sind. Immobilienprojekte, die die Energieeffizienz fördern, Ressourcen schonen und gesunde Lebensräume bieten, werden zunehmend bevorzugt.

Wie gehen Eigentümer von Immobilien auf die Mieterbedürfnisse in punkto Komforts, Organisation und Nachhaltigkeit ideal ein? Um diese Faktoren abzudecken und den Mieter:innen ein möglichst angenehmes Wohnverhältnis zu bieten, wurde im 1. Halbjahr 2023 eine breit abgestützte Wohnungsmieterbefragung im SF Sustainable Property Fund durchgeführt.

Im Kanton Genf wird aktuell darüber debattiert, ob in Zukunft der in der Schweiz etablierte GEAK-Standard anstelle des zurzeit gebräuchlichen Wärmeverbrauchsindex (IDC) zur Reduktion von CO2-Emissionen in Gebäuden angewandt werden soll. Welche Lösungsansätze innerhalb von IDC und GEAK möglich sind, erklärt Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, am Beispiel einer Immobilie im Portfolio.

Wie ist SFP Infrastructure Partners entstanden? Erfahren Sie direkt von den Partnern, wie es zu diesem Joint Venture mit der SFP Gruppe kam – es begann alles bei einem Kaffee im «La Stanza» an einem kalten Wintertag.

Im aktuellen Fachartikel zeigt Markus Karl anhand zweier Bauprojekte im SF Sustainable Property Fund die Herausforderungen auf, die sich bei einer Sanierung im bewohnten Zustand stellen. Zudem beschreibt er auf anschauliche Weise, welche regulatorischen Hürden es bei einem solchen Projekt zu überwinden gilt.

Im Anleiheuniversum ist die Rezession seit Sommer 2022 in den USA, dann in der Eurozone am Ende desselben Jahres und seit einigen Wochen auch in der Schweiz in den Gedanken präsent. Die Inversion der Zinskurven zwischen den 2- und 10-jährigen Zinssätzen erreicht momentan Rekordwerte von ca. 1% in den USA, 0.8% in Europa und 0.2% in der Schweiz.

Das Corporate Finance & Capital Markets Team der Swiss Finance & Property AG hat einen weiteren Meilenstein erreicht. Im Frühjahr 2023 begleitete Swiss Finance & Property AG erstmals in der Funktion als Sole Lead Manager eine Kapitalerhöhung von Orascom Development Holding AG. Dank sorgfältiger Planung und optimalem Timing konnte die bisher einzige Aktienemission des Jahres einer kotierten Schweizer Immobiliengesellschaft trotz des anspruchsvollen Marktumfelds erfolgreich durchgeführt werden.

Spätestens seit dem Brundtland-Report ist klar, dass wir für eine nachhaltige Zukunft die Gegenwart verändern müssen. Auch wenn der Brundtland Report von 1987 das «Sustainable Development» als Ganzes beschreibt, lassen sich doch Parallelen zur Entwicklung im Immobiliensektor ziehen.

Für die aktuell noch bis am 21. März 2023 laufende Kapitalaufnahme der SFP AST Swiss Real Estate konnte die Pipeline weiter erschlossen werden.

Die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate ist in Core- und Core-Plus-Immobilien in der ganzen Schweiz investiert.

Der SF Retail Properties Fund investiert in Immobilien mit Verkaufsflächen für den Detailhandel in der ganzen Schweiz und nützt das Potenzial, den Wert des Portfolios durch ein umsichtiges und nachhaltiges Portfoliomanagement kontinuierlich zu steigern.

Der SF Sustainable Property Fund kann das Portfolio in einem anspruchsvollen Umfeld weiter verbessern und schliesst somit an die positive Entwicklung der Vorjahre an.

Die SF Urban Properties AG hält an ihrer im Sommer erstellten Prognose eines starken Jahresergebnisses fest. Vermietungserfolge und wichtige Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten sind die Treiber dafür.

Der SF Commercial Properties Fund mit kommerziellen Liegenschaften in der ganzen Schweiz fokussiert auf Logistik, Lager, Gewerbe, Industrie und Produktion an verkehrstechnisch hervorragenden Lagen.

Seit das Walzwerk-Areal 2017 in den Besitz des Immobilienunternehmens SF Urban Properties AG (nachfolgend SFUP) übergegangen ist, verfolgt SFUP mit der Weiterentwicklung des ursprünglichen Industriequartiers die Vision, das Areal räumlich zu erweitern. Gleichzeitig sollen neue Mieter aus verschiedenen Bereichen die verankerten Gewerbebetriebe sinnvoll ergänzen. Dieser Artikel vermittelt einen kurzen Überblick über die vergangenen, gegenwärtigen und zukünftig geplanten Entwicklungen auf dem Areal und zeigt zudem, welche Aktivitäten den Bekanntheitsgrad des Walzwerks über die Grenzen von Münchenstein und Arlesheim hinaus erhöhen.

Der vorliegende Fachartikel beschäftigt sich mit Kennzahlen rund um den Zürcher Büroflächenmarkt. Zu diesem Zweck wurden Daten von «Statistik Stadt Zürich» analysiert und ausgewertet.

Bereits seit einiger Zeit ist in der Immobilienbranche der Ruf nach Nachhaltigkeit gross. Dies wird deutlich, weil immer mehr Unternehmen ihre CO2-Absenkpfade für die kommenden Jahrzehnte publizieren.

Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.

Durch das langhandhaltende Tiefzinsumfeld und dem dadurch entstan­denen Anlagedruck investieren Family Offices sowie Institutionelle Anleger immer mehr Gelder in direkte Immobilienanlagen, um dadurch eine positive Rendite zu erwirtschaften.

Die Aktivierung zusätzlicher Ertragsflächen durch eine Aufstockung kann ein gutes Mittel sein, um den Wert eines Gebäudes zu optimieren.

Die Swiss Finance & Property Investment AG (SFPI) legt mit diesem Grundsatz den Grundstein für die Entwicklung nachhaltiger Quartiere.