Erfolgreiche Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate mit weiterhin rekordtiefen Leerständen
Die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate ist in Core- und Core-Plus-Immobilien in der ganzen Schweiz investiert. Seit Lancierung im Dezember 2018 konnte die Anlagegruppe durch gezielte Akquisitionen ein in Nutzung und Region breit diversifiziertes Immobilienportfolio aufbauen und im laufenden Geschäftsjahr die kritische Grösse von CHF 500.0 Millionen Portfoliowert überschreiten.
Seit Lancierung weist die Anlagegruppe tiefe Leerstände aus, welche durch eine erfolgreiche Verwaltung und Umsicht im Markt erzielt wurden. Seit dem Jahr 2019, in welchem eine Leerstandsquote von lediglich 0.4% ausgewiesen wurde, konnte diese in den Folgejahren trotz Pandemie und einem schwierigem Marktumfeld auf ähnlich tiefem Niveau gehalten werden. Per Ende Jahr 2022 kann mit einer Leerstandsquote von voraussichtlich weniger als 1.5% und damit unter Vorjahresniveau gerechnet werden. Von den insgesamt rund 630 Wohneinheiten, verteilt in der ganzen Schweiz, befinden sich per Jahresende lediglich rund sechs Wohnungen im Leerstand.
Nebst den indexierten Gewerbemietverträgen verfügt das Portfolio aufgrund hoher Mietzinspotenziale in den Nutzungen Wohnen, Gewerbe/Industrie und Büro über eine hohe Werthaltigkeit und Wachstumsreserven. Die Anlagegruppe bietet somit Potential für eine erfolgreiche Weiterentwicklung auch in einem angespannten Marktumfeld.
Im zweiten Halbjahr 2022 konnten mehrere Vermietungserfolge erzielt werden. Hervorzuheben sind die Vermietungen in den Liegenschaften Root und Wallisellen.
In Wallisellen an der Seidenstrasse 4 konnte eine Fläche von 269 m2 an die Firma Plättli Ganz AG vermietet werden. Plättli Ganz AG ist als Familienunternehmen im Bereich Baustoffhandel tätig und nutzt die Räumlichkeiten als Ausstellung für das umfangreiche Sortiment an Boden- und Wandplatten.
In Root konnte in der per Jahresmitte arrondierten Liegenschaft ein langfristiger Mietvertrag mit einem bestehenden Untermieter direkt abgeschlossen werden. Der Mietvertrag wurde über fünf Jahre abgeschlossen und beinhaltet rund 1 300 m2.
Dank diversen weiteren Mietvertragsverlängerungen konnte der WAULT bis dato auf ähnlichem Niveau wie im Vorjahr gehalten werden.
Mit den erzielten Vermietungserfolgen im zweiten Halbjahr 2022 verzeichnet die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate den bis dato erwarteten erfreulichen Geschäftsgang.