Messages pour le sujet Développement de projets

Le 8 novembre 2024 a été marqué par une forte volatilité sur le marché immobilier indirect suisse, déclenchée par l'annonce stratégique d'UBS la veille. Suite à l'acquisition de Credit Suisse Funds SA en avril 2024, UBS Fund Management (Switzerland) SA, désormais gestionnaire de 14 fonds immobiliers suisses, a présenté son plan de fusion de certains fonds pour la période allant de 2025 à 2027.

Le lancement de nouveaux véhicules de placement est difficile dans le contexte actuel. Les bonnes idées avec une analyse de rentabilisation attrayante et une structure de risque/rendement intéressante ont cependant toujours de bonnes chances.

Il y a quelques semaines, alors que les flammes cessaient leur danse sur les poutres de la bourse historique de Copenhague, le bâtiment emblématique vieux de 400 ans, symbole de l'histoire financière de la ville, a contribué à mettre en lumière un marché immobilier très intéressant.

Le changement radical opéré par la Banque nationale suisse (BNS) en juin 2022 a été à l’origine de répercussions substantielles pour le marché du logement locatif. Pour la première fois depuis 15 ans, la BNS avait alors relevé le taux directeur afin de juguler l’inflation galopante et la pression générale sur les prix. Dans ce sillage, les locataires subissent depuis 2023 l’augmentation des loyers appliquée par les propriétaires sur la base de l’adaptation des taux de référence.

Les critères ESG prennent une importance croissante sur le marché immobilier, notamment dans le domaine des immeubles de rendement. La demande de solutions immobilières durables à la fois attrayantes sur le plan écologique et économique est grandissante. Les projets immobiliers favorisant l’efficacité énergétique, tout en préservant les ressources et en proposant des lieux de vie sains, sont de plus en plus prisés.

Comment les propriétaires immobiliers satisfont-ils idéalement aux besoins des locataires en termes de confort, d’organisation et de durabilité ? Afin d’étudier ces facteurs et d’offrir aux locataires un cadre de vie aussi agréable que possible, une vaste enquête auprès de locataires de logements a été menée au premier semestre 2023 dans le cadre du SF Sustainable Property Fund.

Dans le canton de Genève, la question de savoir si le standard CECB établi en Suisse doit être utilisé à l'avenir à la place de l'indice de dépense de chaleur (IDC) actuellement en vigueur pour réduire les émissions de CO2 dans les bâtiments fait actuellement l'objet d'un débat. Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, explique quelles solutions sont possibles dans le cadre de l'IDC et du CECB en prenant l'exemple d'un bien immobilier du portefeuille.

Comment est née SFP Infrastructure Partners ? Apprenez directement auprès des partenaires comment cette joint-venture avec le groupe SFP a vu le jour - tout a commencé autour d'un café à « La Stanza » par une froide journée d'hiver.

Dans le dernier article spécialisé, Markus Karl, Head Construction Manager Real Estate Direct chez Swiss Finance & Property Funds SA, montre à l'aide de deux projets de construction dans le SF Sustainable Property Fund les défis qui se posent lors d'une rénovation en état d'occupation. Il décrit en outre de manière claire les obstacles réglementaires à surmonter dans le cadre d'un tel projet.

Dans l'univers obligataire, la récession est présente dans les esprits depuis l'été 2022 aux Etats-Unis, dans la zone euro à la fin de la même année et depuis quelques semaines en Suisse. L'inversion des courbes de taux entre le 2 et le 10 ans a atteint actuellement des niveaux records d'environ 1% aux Etats-Unis, 0.8% en Europe et 0.2% en Suisse.

L’équipe Corporate Finance & Capital Markets de Swiss Finance & Property SA a franchi une nouvelle étape. Au printemps 2023, Swiss Finance & Property SA a accompagné pour la première fois en tant que chef de file unique une augmentation de capital d’Orascom Development Holding AG. Grâce à une planification minutieuse et à un timing optimal, la seule émission d’actions de l’année à ce jour d’une société immobilière suisse cotée a pu être réalisée avec succès malgré un environnement de marché exigeant.

Depuis la lecture du rapport Brundtland, au plus tard, chacun sait que nous devons agir dans le présent pour assurer un avenir durable. Or, même si en 1987 ce rapport décrivait le « Sustainable Development » comme un tout, certains parallèles peuvent être établis avec le développement dans le secteur immobilier.

Le pipeline a continué d’être exploité pour la collecte de capitaux de SFP AST Swiss Real Estate en cours jusqu’au 21 mars 2023.

Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.

SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.

Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.

SF Urban Properties SA maintient sa prévision d’un résultat annuel élevé établie l’été dernier. Des performances locatives et des avancées importantes au niveau des projets de développement en sont les moteurs.

SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.

Depuis que le site Walzwerk est devenu en 2017 la propriété de la société immobilière SF Ur-ban Properties SA (ci-après SFUP), SFUP poursuit sa vision d’extension spatiale de l’ancien quar-tier industriel initial en continuant à le développer. Parallèlement, de nouveaux locataires issus de différents secteurs doivent venir compléter judicieusement les entreprises artisanales éta-blies. Cet article donne un bref aperçu des développements passés, présents et futurs prévus sur le site et montre en outre quelles activités culturelles et gastronomiques augmentent la notoriété du Walzwerk au-delà des frontières de Münchenstein et d’Arlesheim.

Cet article spécialisé traite des chiffres clés relatifs au marché zurichois des surfaces de bureaux. Pour ce faire, des données de « Statistik Stadt Zürich » ont été analysées et évaluées.

Depuis un certain temps déjà, la demande en matière de durabilité s’est accrue dans le secteur immobilier. Le fait que de plus en plus d’entreprises publient leurs courbes de réduction des émissions de CO2 pour les décennies à venir le montre bien.

Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.