Nicolas Beutler
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Member of Senior Management
Der SF Sustainable Property Fund investiert in Immobilienwerte und -projekte in der ganzen Schweiz. Der Hauptfokus des Immobilienfonds liegt auf Wohnnutzung. Der Fonds optimiert Liegenschaften systematisch und schrittweise hinsichtlich definierter Nachhaltigkeitskriterien (ESG) während der Haltedauer und baut das Portfolio weiter aus.
Nachfolgend zwei Beispiele:
Lugano, Via Ronchetto 16-22, Via Torricelli 21-27 - Sanierung der Liegenschaft mit hohem Mietpotenzial
Bei der Liegenschaft an der Via Ronchetto / Via Torricelli in Lugano handelt es sich um eine Quartierüberbauung mit Baujahr 1970. Die Liegenschaft besteht aus sechs Häusern an Hanglage mit teilweiser Seesicht. Die Fassade und einige Wohnungen wurden vor rund 15 Jahren saniert, eine umfassende Kernsanierung hat jedoch nie stattgefunden und dementsprechend besteht Investitionsbedarf. Die durchschnittlichen Mieten, weisen einen klaren Abschlag gegenüber den aktuellen Marktmieten auf. Die Sanierung der Liegenschaft erfolgt etappenweise im laufenden Betrieb, sodass den bestehenden Mietern Übergangswohnungen angeboten werden können. Der Abschluss der Bauarbeiten ist per Ende 2028 vorgesehen. Neben einem merklich positiven Effekt auf die Nachhaltigkeit des Fonds, ist auch die Wirtschaftlichkeit des Projektes mit einer Investitionsrendite (Yield on CAPEX) von rund 4% gegeben.
Arnegg, Stationsstrasse 9 - Wohnen am Dorfplatz
Im Zentrum der aufstrebenden Gemeinde Arnegg bei St. Gallen entsteht eine charaktervolle Überbauung mit hoher architektonischer und städtebaulicher Qualität. Die Häuser A, B, C und D an der Stationsstrasse werden 2025 ins Portfolio des SF Sustainable Properties Fund aufgenommen und steigern die Ertragskraft sowie die Nachhaltigkeit des Portfolios. Die durchmischte Nutzung und die enge Verflechtung von verschiedenartigen Grün- und Freiräumen laden nicht nur zum Wohnen und Einkaufen ein, sondern schafft auch einen abwechslungsreich gestalteten Treffpunkt für die Bewohner des Ortes.
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