Messages pour le sujet Placements immobiliers directs Suisse

Au cours du premier semestre, quatre biens immobiliers d'une valeur de marché de CHF 87.13 millions ont déjà pu être intégrés. Cette croissance a permis d'augmenter la part de la région de Zurich à 31%, conformément à la stratégie. D'autres immeubles d'une valeur de CHF 70.0 millions ont été rattachés et seront intégrés dans le groupe de placement au cours du second semestre.

Dans le fonds SF Commercial Properties, la qualité du portefeuille s'est encore améliorée grâce à des prolongations de bail portant sur un total de 4 000 m2 au cours du premier semestre 2024, ce qui a permis de minimiser le risque de vacance. Grâce à la stabilité et à l'indexation des loyers, le SF Commercial Properties Fund dispose d'un portefeuille attrayant.

Grâce à cette émission, le fonds a bénéficié d'un afflux d'argent frais à hauteur du montant maximal de CHF 40.9 millions bruts. Les nouveaux fonds issus des parts supplémentaires seront utilisés pour poursuivre le développement du portefeuille immobilier, pour exploiter le potentiel des immeubles existants et pour rembourser les capitaux étrangers portant intérêts ainsi que pour de nouvelles acquisitions

En nous concentrant sur un portefeuille d'investissement stable avec un EPS (earning per share) légèrement supérieur à la moyenne grâce au développement de la promotion, nous sommes heureux de présenter un projet actuel.

Le SF Sustainable Property Fund investit dans des valeurs immobilières et des projets immobiliers dans toute la Suisse. Le fonds immobilier se concentre principalement sur l'utilisation résidentielle. Le fonds optimise systématiquement et progressivement les biens immobiliers en fonction de critères de durabilité (ESG) définis pendant la durée de détention.

Le changement radical opéré par la Banque nationale suisse (BNS) en juin 2022 a été à l’origine de répercussions substantielles pour le marché du logement locatif. Pour la première fois depuis 15 ans, la BNS avait alors relevé le taux directeur afin de juguler l’inflation galopante et la pression générale sur les prix. Dans ce sillage, les locataires subissent depuis 2023 l’augmentation des loyers appliquée par les propriétaires sur la base de l’adaptation des taux de référence.

Les critères ESG prennent une importance croissante sur le marché immobilier, notamment dans le domaine des immeubles de rendement. La demande de solutions immobilières durables à la fois attrayantes sur le plan écologique et économique est grandissante. Les projets immobiliers favorisant l’efficacité énergétique, tout en préservant les ressources et en proposant des lieux de vie sains, sont de plus en plus prisés.

Comment les propriétaires immobiliers satisfont-ils idéalement aux besoins des locataires en termes de confort, d’organisation et de durabilité ? Afin d’étudier ces facteurs et d’offrir aux locataires un cadre de vie aussi agréable que possible, une vaste enquête auprès de locataires de logements a été menée au premier semestre 2023 dans le cadre du SF Sustainable Property Fund.

Dans le canton de Genève, la question de savoir si le standard CECB établi en Suisse doit être utilisé à l'avenir à la place de l'indice de dépense de chaleur (IDC) actuellement en vigueur pour réduire les émissions de CO2 dans les bâtiments fait actuellement l'objet d'un débat. Philippe Bach, Asset Manager Real Estate Direct, explique quelles solutions sont possibles dans le cadre de l'IDC et du CECB en prenant l'exemple d'un bien immobilier du portefeuille.

Dans le dernier article spécialisé, Markus Karl, Head Construction Manager Real Estate Direct chez Swiss Finance & Property Funds SA, montre à l'aide de deux projets de construction dans le SF Sustainable Property Fund les défis qui se posent lors d'une rénovation en état d'occupation. Il décrit en outre de manière claire les obstacles réglementaires à surmonter dans le cadre d'un tel projet.

La demande d’habitats modernes ne cesse de s’accroître. Les besoins des locataires, tout comme ceux des investisseurs et de la société ont évolué. Dans le présent article, nous expliquons les aspects qu’il convient de prendre en compte dans le cadre du développement de quartiers durables et fournissons quelques exemples de mise en œuvre réussie.

« Plus vite, plus haut, plus fort » ou, en latin, « citius, altius, fortius » – telle est la devise olympique. Ces qualités olympiques se prêtent également à merveille à l’analyse des baux commerciaux, qui comportent des dispositions plus détaillées et plus ambitieuses que les baux à loyer ordinaires de logements. En particulier, la prise en compte rapide et substantielle du renchérissement pourrait atteindre un record dans cette période d’inflation galopante.

Le pipeline a continué d’être exploité pour la collecte de capitaux de SFP AST Swiss Real Estate en cours jusqu’au 21 mars 2023.

Après plusieurs années de baisse constante des taux, et même parfois la possibilité d’emprunter à un taux négatif, l’augmentation des coûts de la dette entraîne de nouvelles difficultés pour les fonds immobiliers – et de nouveaux risques pour les investisseurs.

Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.

SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.

Le SF Sustainable Property Fund parvient à améliorer encore son portefeuille dans un contexte exigeant et s'inscrit ainsi dans la continuité de l'évolution positive des années précédentes.

La pertinence du taux de frais TER dans les décisions de placement et sa comparabilité entre pairs ont fortement augmenté grâce aux efforts de définition uniforme et d’harmonisation des associations professionnelles autorégulatrices. Les gains d’efficacité qui se manifestent sous la forme d’une quote-part des frais d’exploitation plus faible s’expliquent majoritairement par la dégressivité des coûts fixes tels que la comptabilité, le marketing, les honoraires du conseil de fondation ainsi que les frais bancaires. Matthias Huber nous en dit plus à ce sujet dans cet article spécialisé.

SF Urban Properties SA maintient sa prévision d’un résultat annuel élevé établie l’été dernier. Des performances locatives et des avancées importantes au niveau des projets de développement en sont les moteurs.

SF Commercial Properties Fund, qui possède des biens immobiliers à usage commercial dans toute la Suisse, se concentre sur la logistique, les entrepôts, le commerce, l’industrie et la production dans des endroits bien desservis par les transports.

Depuis que le site Walzwerk est devenu en 2017 la propriété de la société immobilière SF Ur-ban Properties SA (ci-après SFUP), SFUP poursuit sa vision d’extension spatiale de l’ancien quar-tier industriel initial en continuant à le développer. Parallèlement, de nouveaux locataires issus de différents secteurs doivent venir compléter judicieusement les entreprises artisanales éta-blies. Cet article donne un bref aperçu des développements passés, présents et futurs prévus sur le site et montre en outre quelles activités culturelles et gastronomiques augmentent la notoriété du Walzwerk au-delà des frontières de Münchenstein et d’Arlesheim.

Les investissements dans l’immobilier résidentiel misent sur une sécurité de rendement élevée au détriment d’un rendement attrayant. Cependant, les investissements dans des véhicules commerciaux offrent un bon potentiel grâce à une demande croissante de surfaces commerciales et à des possibilités d’accès actuellement modérées.

Cet article spécialisé traite des chiffres clés relatifs au marché zurichois des surfaces de bureaux. Pour ce faire, des données de « Statistik Stadt Zürich » ont été analysées et évaluées.

Depuis un certain temps déjà, la demande en matière de durabilité s’est accrue dans le secteur immobilier. Le fait que de plus en plus d’entreprises publient leurs courbes de réduction des émissions de CO2 pour les décennies à venir le montre bien.

Der Alltag im Asset Management könnte nicht abwechslungsreicher sein: Man ist mit den unterschiedlichsten Aufgaben im Bereich der Organisation und Steuerung eines Immobilienportfolios betraut und trägt auf operativer Ebene grosse Verantwortung. Eine wichtige aber oft unterschätzte Aufgabe des Asset Managers stellt die Mieterbetreuung dar, deren Inhalt und Relevanz nachfolgend erläutert werden.