SF Sustainable Property Fund – Steigerung des Nettoertrages und weitere Fortschritte in der Portfoliooptimierung

• Leichte Aufwertung zum Halbjahr zeigt Wertstabilität des Portfolios 
• Steigerung der Mietzinseinnahmen Like-for-Like um CHF 0.67 Millionen (+2.47%) 
• Reduktion der Leerstandsquote per Stichtag um weitere 0.22 Prozentpunkte auf 4.75% 
• Steigerung des Nettoertrages auf CHF 1.53 pro Anteil (+4.0% gegenüber Vergleichsperiode) 
• Fortschritte in der Portfoliooptimierung durch Beurkundung geplanter Transaktionen 

Immobilienportfolio

Das Liegenschaftsportfolio des SF Sustainable Property Fund weist per 30. Juni 2024 einen Marktwert von CHF 1.45 Milliarden aus, aufgeteilt auf 107 Liegenschaften. Dabei erfährt das Portfolio Like-for-Like eine leichte Aufwertung in Höhe von 0.07%. Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 30. Juni 2024 bei 4.08% und die Leerstandsquote hat sich per Stichtag im Vergleich zum 31. Dezember 2023 um 0.22 Prozentpunkte auf 4.75% reduziert. 

In der Berichtsperiode wurden keine Transaktionen getätigt. Die zum Jahresende präsentierten Portfoliooptimierungen im Umfang von CHF 150 Millionen durch Tauschgeschäfte, Akquisition und Sanierungstätigkeiten konnten nach dem Bilanzstichtag beurkundet werden und führen in Zukunft zu einer erneuten Reduktion der Leerstände, verbesserter Portfolioqualität, steigenden Nettoerträgen und sinkenden CO₂-Emissionen. 

Abgeschlossene und laufende Erneuerungsprojekte 

Die beiden Bauprojekte in Basel (BS) am Luzernerring 148 und an der Rufacherstrasse 8 konnten im 1. Quartal 2024 abgeschlossen werden und sind bereits wieder vollvermietet. 

Die Erstvermietung an der Via Giuseppe Cattori 5 in Locarno (TI) ist für das 4. Quartal 2024 vorgesehen. Es besteht bereits jetzt eine grosse Nachfrage. 

Die Gesamterneuerung in Schlieren startete im Juli 2024 und wird Ende Dezember 2024 abgeschlossen sein. Dank einer exzellenten Vermarktung wird die Liegenschaft per 1. Januar 2025 vollvermietet sein. 

Finanzergebnis

Die Gesamterträge betrugen in der Berichtsperiode CHF 26.0 Millionen (30. Juni 2023: CHF 26.8 Millionen). Die Soll-Nettomieten bei Vollvermietung reduzieren sich aufgrund der Verkaufsaktivitäten 2023 um rund CHF 0.8 Millionen (-2.8%). 

Der Gesamtaufwand konnte in der Berichtsperiode auf CHF 13.2 Millionen reduziert werden (30. Juni 2023: CHF 14.4 Millionen). Der Nettoertrag liegt bei CHF 12.9 Millionen und konnte um +4.0% gesteigert werden (Vorjahr: CHF 12.4 Millionen). Dies entspricht CHF 1.53 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen (Vorjahr: CHF 1.47 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen). 

Das Nettofondsvermögen reduziert sich in der Berichtsperiode um CHF 19.8 Millionen auf CHF 988.6 Millionen (Vorjahr: CHF 1 008.4 Millionen). Die Veränderung erklärt sich durch den Gesamterfolg von CHF 7.1 Millionen und die getätigte Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2023 in der Höhe von CHF 26.9 Millionen. 

Ausblick

Im zweiten Halbjahr 2024 konzentriert sich der SF Sustainable Property Fund auf Ertragssteigerungen durch Vermietungserfolge sowie durch die weitere Optimierung des Portfolios. Dabei liegt der Fokus auf der Umsetzung der beurkundeten und geplanten Akquisitionen und Devestitionen mit dem Ziel, die Robustheit des Portfolios zu steigern und den Leerstand weiter zu senken. 

Das Bauprojekt an der Dornacher- und Laufenstrasse in Basel (BS), bei dem Büroflächen teilweise in Wohnnutzung umgewandelt werden, startet im 3. Quartal 2024. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 vorgesehen. Ausserdem wird der offizielle Projektstart für die beiden Totalerneuerungen in Pregassona (TI) und Lugano (TI) per Ende 2024 erwartet. 

Diese Vorhaben werden sich positiv auf die Nachhaltigkeit des Fonds auswirken. Zum Jahresende wird eine weitere Steigerung des Anteils der Liegenschaften mit GEAK C Ausweis und besser sowie eine Reduktion der fossilen Heizmedien erwartet. Nähere Informationen werden mit Publikation der GRESB-Zahlen im Herbst 2024 erhältlich sein. 

Nicolas Beutler, Portfolio Manager des SF Sustainable Property Fund, hat sich entschieden, eine unternehmerische Herausforderung ausserhalb der Immobilienbranche anzunehmen und wird die Swiss Finance & Property Funds AG daher auf Ende Jahr hin verlassen. Die Suche nach einer geeigneten Nachfolge ist bereits aufgegleist.