SF Sustainable Property Fund – Augmentation du revenu net et nouveaux progrès dans l’optimisation du portefeuille

• Légère appréciation en milieu d’année, indiquant la stabilité de valeur du portefeuille 
• Augmentation des rendements locatifs de CHF 0.67 million (+2.47%) à périmètre constant 
• Nouvelle baisse du taux de vacance par date de référence de 0.22 point de pourcentage, à 4.75% 
• Accroissement du revenu net à CHF 1.53 par part (+4.0% rapport à la même période de l’année précédente) 
• Progrès dans l’optimisation du portefeuille grâce à la certification de transactions prévues 

Portefeuille immobilier

Au 30 juin 2024, le portefeuille immobilier du SF Sustainable Property Fund affiche une valeur vénale de CHF 1.45 milliard, répartie sur 107 biens immobiliers. À périmètre constant, le portefeuille a connu une légère appréciation de 0.07%. Le rendement brut du portefeuille s’élève à 4.08% au 30 juin 2024, et le taux de vacance a diminué à la date de référence de 0.22 point de pourcentage par rapport au 31 décembre 2023, pour s’établir à 4.75%. 

Aucune transaction n’a été effectuée au cours de la période sous revue. Les optimisations de portefeuille présentées en fin d’année, d’un montant de CHF 150 millions, réalisées par le biais d’échanges, d’acquisitions et d’activités de rénovation, ont pu être certifiées après la date de clôture du bilan et conduiront à l’avenir à une nouvelle réduction du taux de vacance, à une amélioration de la qualité du portefeuille, à une augmentation des revenus nets et à une baisse des émissions de CO₂. 

Projets de rénovation terminés et en cours 

Les deux projets de construction de Bâle (BS), au Luzernerring 148 et à la Rufacherstrasse 8, ont pu être achevés au premier trimestre 2024 et sont déjà entièrement loués. 

La première location à la Via Giuseppe Cattori 5 à Locarno (TI) est prévue pour le 4e trimestre 2024. Il existe d’ores et déjà une forte demande. 

La rénovation complète à Schlieren a débuté en juillet 2024 et s’achèvera fin décembre 2024. Grâce à une excellente commercialisation, l’immeuble sera entièrement loué au 1er janvier 2025. 

Résultat financier 

Les revenus totaux ont atteint CHF 26.0 millions au cours de la période sous revue (30 juin 2023 : CHF 26.8 millions). Les loyers nets théoriques en cas de location complète ont diminué d’environ CHF 0.8 million (-2.8%) en raison des activités de vente de 2023. 

Les charges totales ont pu être réduites à CHF 13,2 millions durant la période sous revue (30 juin 2023 : CHF 14,4 millions). Le revenu net s’élève à CHF 12.9 millions, affichant une augmentation de +4.0% (exercice précédent : CHF 12.4 millions), ce qui correspond à CHF 1.53 par part pour 8 416 494 parts (exercice précédent : CHF 1.47 pour 8 416 494 parts). 

Les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 19.8 millions au cours de la période sous revue, atteignant CHF 988.6 millions (exercice précédent : CHF 1 008.4 millions). Ce recul s’explique par le résultat total de CHF 7.1 millions et la distribution à hauteur de CHF 26.9 millions réalisée pour l’exercice 2023. 

Perspectives 

Au cours du second semestre 2024, le SF Sustainable Property Fund se concentrera sur la hausse des revenus grâce à de bonnes performances locatives et à la poursuite de l’optimisation du portefeuille. L’accent sera mis sur la réalisation d’acquisitions et de désinvestissements certifiés et prévus dans le but d’accroître la solidité du portefeuille et de réduire encore le taux de vacance. 

Le projet de construction de la Dornacherstrasse et de la Laufenstrasse à Bâle (BS), dans le cadre duquel des bureaux seront partiellement transformés en logements, débutera au troisième trimestre 2024 et devrait s’achever au premier trimestre 2026. En outre, le lancement officiel des deux projets de rénovation totale à Pregassona (TI) et Lugano (TI) est prévu pour fin 2024. 

Ces projets auront un impact positif sur la durabilité du fonds. À la fin de l’année, on s’attend à une nouvelle augmentation de la part des biens immobiliers certifiés CECB C ou mieux ainsi qu’à une réduction des types de chauffage fossiles. De plus amples informations seront disponibles avec la publication des chiffres du GRESB à l’automne 2024. 

Nicolas Beutler, Portfolio Manager du SF Sustainable Property Fund, a décidé de relever un nouveau défi entrepreneurial en dehors du secteur immobilier et quittera donc Swiss Finance & Property Funds SA à la fin de l’année. La recherche d’un successeur adéquat est déjà en cours.