SF Retail Properties Fund – Erfreuliches Halbjahresergebnis

• Steigerung des Nettoertrages im ersten Halbjahr 2024 um 2.7% auf CHF 2.27 pro Anteil (Vorjahresperiode CHF 2.21 pro Anteil) 
• Reduktion der Leerstandsquote per 30. Juni 2024 auf 5.33% 
• Erfolgreicher Abschluss einer Kapitalerhöhung per Ende März 2024 

Immobilienportfolio 

Die Ausrichtung der Portfoliostrategie auf «Güter des täglichen Bedarfs» hat sich auch 2024 mit anhaltender Inflation erneut bewährt; es konnten Mietverträge mit Flächen von 30 000 m² verlängert oder neu unterzeichnet werden. 

Im April konnte das Neubauprojekt in Flawil vollständig in Betrieb genommen werden. Die vollvermietete Liegenschaft umfasst eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss, Parkplätze in der Tiefgarage und Wohnungen in den oberen Etagen. Mit der Fertigstellung werden neu jährliche Mieterträge im Umfang von CHF 705 000 erzielt. 

Im 1. Quartal konnte eine Kapitalerhöhung erfolgreich umgesetzt werden. Das neu zugeflossene Kapital wird zwischen Juli und Oktober 2024 vollständig in drei neue Objekte investiert. Eine Liegenschaft wurde nach Bilanzstichtag per 1. Juli 2024 bereits beurkundet und zwei weitere Objekte werden im September übertragen. 

Das Liegenschaftsportfolio des SF Retail Properties Fund weist per 30. Juni 2024 einen Marktwert von CHF 893.3 Millionen aus, aufgeteilt auf 83 Liegenschaften. Die Mieteinnahmen betrugen CHF 22.4 Millionen. Die Bruttorendite des Portfolios per 30. Juni 2024 beträgt attraktive 5.44%. Die Leerstandsquote per 30. Juni 2024 hat sich im Vergleich zum 31. Dezember 2023 um 0.06 Prozentpunkte auf 5.33% reduziert. Die festen, gewichteten Laufzeiten der Mietverträge (WAULT) des SF Retail Properties Fund Portfolios bleiben per 30. Juni 2024 auf dem hohen Wert von 6.03 Jahren konstant. 

Finanzergebnis 

Die Gesamterträge betrugen in der abgeschlossenen Berichtsperiode CHF 23.2 Millionen (30. Juni 2023: CHF 21.8 Millionen). 

Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 8.4 Millionen (30. Juni 2023: CHF 8.4 Millionen). Der Nettoertrag erhöht sich dabei im Year-on-Year-Vergleich auf CHF 14.7 Millionen (30. Juni 2023: CHF 13.4 Millionen). Dies entspricht CHF 2.27 pro Anteil bei 6 480 000 Anteilen (30. Juni 2023: CHF 2.21 pro Anteil bei 6 075 000 Anteilen). 

Das Nettofondsvermögen erhöhte sich in der Berichtsperiode um CHF 24.6 Millionen auf CHF 640.3 Millionen (31. Dezember 2023: CHF 615.7 Millionen). 

Investitionsprojekte 

Im Clara Huus an der Unteren Rebgasse 17 in Basel laufen die Bauarbeiten bis Ende 2024. Die Kundenzone wird neugestaltet, die vertikale Erschliessung optimiert. Ausserdem werden zusätzliche Mietflächen (+6%) erschlossen. Des Weiteren werden im 3./4. Obergeschoss Büroflächen in Business-Apartments umgebaut. Die Vermietung der Business-Apartments hat gestartet und die ersten Mieter werden im 4. Quartal 2024 einziehen. Die Retail-Mietverträge mit den grossen Mietern wurden bereits mit einer fixen Laufzeit bis 2037 unterzeichnet. Die Bauarbeiten für den Neubau in Schöftland wurden gestartet. An diesem Standort entstehen innert drei Jahren in zwei Phasen Verkaufsflächen, Parkflächen und Wohnungen. 

Ausblick 

Die Umsetzung der langfristigen Strategie zur Optimierung und zur dezidierten Erweiterung des Portfolios wird weitergeführt. Die Vermietung von verfügbaren Flächen stellt dabei einen Hauptfokus dar. Zur strategiekonformen Erweiterung des Portfolios werden laufend Akquisitionsopportunitäten geprüft.