SF Retail Properties Fund – Résultats semestriels réjouissants

• Augmentation du revenu net au premier semestre 2024 de 2.7% à CHF 2.27 par part (contre CHF 2.21 par part au cours de la même période de l’année précédente) 
• Réduction du taux de vacance à 5.33% au 30 juin 2024 
• Augmentation de capital à fin mars 2024 couronnée de succès 

Portefeuille immobilier 

Avec l’inflation persistante, l’orientation de la stratégie du portefeuille vers les « biens de consommation courante » a de nouveau fait ses preuves en 2024 ; des contrats de location portant sur 30 000 m² de surfaces ont pu être prolongés ou signés. 

En avril, la nouvelle construction de Flawil a été entièrement mise en service. L’immeuble intégralement loué comprend une surface de vente au rez-de-chaussée, des places de parking en garage souterrain et des appartements dans les étages supérieurs. Avec l’achèvement des travaux, des revenus locatifs annuels d’un montant de CHF 705 000 sont désormais générés. 

Au cours du premier trimestre, une augmentation de capital a pu être réalisée avec succès. Le nouveau capital injecté sera entièrement investi dans trois nouveaux objets entre juillet et octobre 2024. Un bien immobilier a déjà été certifié après la date de clôture du bilan au 1er juillet 2024, et deux autres seront transférés en septembre. 

Au 30 juin 2024, le portefeuille immobilier SF Retail Properties Fund affiche une valeur vénale de CHF 893.3 millions, répartis sur 83 biens immobiliers. Les revenus locatifs s’élèvent à CHF 22.4 millions. Le rendement brut du portefeuille s’élève à 5.44%, ce qui est réjouissant. Le taux de vacance au 30 juin 2024 affiche une baisse de 0.06 point de pourcentage par rapport au 31 décembre 2023, passant à 5.33%. Les durées fixes pondérées des baux (WAULT) du portefeuille SF Retail Properties Fund restent constantes au 30 juin 2024, avec une valeur élevée de 6.03 années. 

Résultat financier 

Les revenus totaux ont atteint CHF 23.2 millions au cours de l’exercice achevé (30 juin 2023 : CHF 21.8 millions). 

Les charges totales s’élèvent à CHF 8.4 millions (30 juin 2023 : CHF 8.4 millions). En comparaison annuelle, le revenu net a augmenté à CHF 14.7 millions (30 juin 2023 : CHF 13.4 millions), ce qui correspond à CHF 2.27 par part pour 6 480 000 parts (30 juin 2023 : CHF 2.21 par part pour 6 075 000 parts). 

Les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 24.6 millions au cours de la période sous revue, atteignant CHF 640.3 millions (31 décembre 2023 : CHF 615.7 millions). 

Projets d’investissement 

Au Clara Huus, situé dans l’Untere Rebgasse 17 à Bâle, les travaux de construction se poursuivent jusqu’à fin 2024. Le centre commercial est réaménagé, la desserte verticale optimisée, et des surfaces locatives supplémentaires (+6%) sont créées. Par ailleurs, des surfaces de bureaux sont transformées en appartements d’affaires aux 3e et 4e étages. La location de ces appartements d’affaires a commencé, et les premiers locataires emménageront au quatrième trimestre 2024. Les baux Retail avec les grands locataires ont déjà été signés avec une durée fixe jusqu’en 2037. Les travaux de construction du nouvel immeuble de Schöftland ont été lancés. Sur ce site, des surfaces de vente, des parkings et des logements seront construits en trois années et en deux phases. 

Perspectives 

La mise en oeuvre de la stratégie à long terme d’optimisation et d’élargissement du portefeuille se poursuit. La location de surfaces disponibles constitue l’un des principaux axes de travail. Afin d’élargir le portefeuille conformément à la stratégie, des opportunités d’acquisition sont examinées en permanence.