25. März 2025 | SF Commercial Properties Fund

SF Commercial Properties Fund – Überzeugendes Jahresergebnis 2024

Ad hoc-Mitteilungen

Der SF Commercial Properties Fund blickt auf ein überzeugendes Geschäftsjahr 2024 zurück. Der Nettoertrag pro Anteil konnte im Vergleich mit dem Vorjahr um rund 5.3% deutlich gesteigert werden. Der Leerstand konnte weiter reduziert werden und beträgt per Stichtag 6.76% (Vorjahr: 6.89%). Der Marktwert des Portfolios liegt per 31. Dezember 2024 stabil bei CHF 278.19 Millionen (Vorjahr: 279.55 Millionen) mit einer erzielten Bruttorendite von 6.41% (Vorjahr: 6.31%).

Medienmitteilung (PDF)

Geschäftsbericht (PDF)

Investorenpräsentation (PDF)

Deutliche Steigerung der Ertragskraft
Weitere Reduktion der Leerstandsquote auf 6.76%
Stabile Vermietungssituation und hohe gewichtete Mietvertragslaufzeit
Unveränderte Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil, davon CHF 2.60 verrechnungssteuerfrei

Immobilienportfolio

Im Berichtsjahr erfolgten keine Transaktionen, das Portfolio umfasst damit unverändert 16 Liegenschaften an ausgezeichnet erschlossenen Lagen. Die Stabilität des Portfolios konnte durch diverse Vermietungserfolge auf hohem Niveau gehalten werden. Im Berichtsjahr konnten Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen für Flächen von 17 941 m², resp. 12.90% der Gesamtmietfläche, abgeschlossen werden. Die Leerstandsquote per Ende des Jahres liegt mit 6.76% in einem für ein kommerzielles Portfolio produktgerechten Bereich.

Mit der unverändert guten Bonität der Mieterschaft und dem hohen Indexierungsgrad der Mietverträge von rund 95% sowie dem WAULT von 4.59 Jahren bietet das Portfolio eine sehr hohe Ertragsstabilität.

Finanzergebnis

Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 31. Dezember 2024 einen Marktwert von CHF 278.19 Millionen (Vorjahr: CHF 279.55 Millionen) aus. Aus der Soll-Miete von CHF 17.84 Millionen und dem Marktwert von CHF 278.19 Millionen resultiert eine Bruttorendite auf unverändert hohem Niveau von 6.41% (Vorjahr: 6.31%).

Die Gesamterträge betrugen im abgeschlossenen Geschäftsjahr CHF 16.32 Millionen (Vorjahr: CHF 16.83 Millionen). Die Mietzinseinnahmen sinken um CHF 0.58 Millionen auf CHF 16.15 Millionen (Vorjahr: CHF 16.73 Millionen) aufgrund der verkauften Liegenschaften im Jahr 2023.

Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 6.29 Millionen (Vorjahr: CHF 6.90 Millionen). Der Nettoertrag liegt bei CHF 10.04 Millionen (Vorjahr: CHF 9.93 Millionen). Dies entspricht CHF 4.36 pro Anteil bei
2 302 832 Anteilen (Vorjahr: CHF 4.14 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen).

Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 11.32 Millionen auf CHF 199.89 Millionen (Vorjahr: CHF 211.21 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg, der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2023 sowie der geplanten Kapitalrückzahlung der gekündigten Anteile. Pro Anteil ergibt dies einen Inventarwert von CHF 86.80.

Ausblick

Das Portfolio Management verfolgt aktiv die Optimierung des Portfolios durch Verkäufe von unrentablen Liegenschaften und Akquisitionen von Immobilien mit Ertragspotenzial. Das Portfolio soll mit gezielten Transaktionen im Hinblick auf eine langfristige Ertragsstabilität und Risikominimierung weiter optimiert werden.

Nebst der Ausschöpfung von Potenzial und der Werterhaltung sowie der Aufrechterhaltung der hohen Stabilität ist die weitere Steigerung des Nettoertrages durch effiziente Vermietungsaktivitäten und ein konsequentes Kostenmanagement das primäre Ziel. Durch eine stabile Ertragssituation soll eine weiterhin überdurchschnittliche Ausschüttung erreicht werden, bei einer Ausschüttungsquote von weniger als 100%.