SF Commercial Properties Fund – Résultat annuel 2024 convaincant

• Nette augmentation de la rentabilité
• Nouvelle réduction du taux de vacance à 6.76%
• Situation locative stable et durée pondérée élevée des contrats de location
• Distribution inchangée de CHF 4.25 par part, dont CHF 2.60 exonérés de l'impôt  anticipé 

Portefeuille immobilier

Aucune transaction n'a eu lieu au cours de l'année sous revue, le portefeuille comprend donc toujours 16 biens immobiliers situés dans des endroits parfaitement desservis. La stabilité du portefeuille a pu être maintenue à un niveau élevé grâce à divers succès de location. Au cours de l'année sous revue, de nouvelles locations et des prolongations de contrat ont pu être conclues pour des surfaces de 17 941 m², soit 12.90% de la surface locative totale. Avec 6.76%, le taux de vacance à la fin de l'année se situe dans une fourchette conforme aux produits pour un portefeuille commercial.

Grâce à la solvabilité toujours aussi bonne des locataires et au taux d'indexation élevé des contrats de location d'environ 95% ainsi qu'au WAULT de 4.59 années, le portefeuille offre une très grande stabilité des revenus. 

Résultat financier

Au 31 décembre 2024, le portefeuille immobilier du SF Commercial Properties Fund présentait une valeur vénale de CHF 278.19 millions (année précédente : CHF 279.55 millions). Le loyer théorique de CHF 17.84 millions et la valeur vénale de CHF 278.19 millions donnent un rendement brut de 6.41% (année précédente : 6.31%), qui reste élevé.  

Le total des revenus s'élève à CHF 16.32 millions pour l'exercice clôturé (année précédente : CHF 16.83 millions). Les revenus locatifs diminuent de CHF 0.58 million pour atteindre CHF 16.15 millions (année précédente : CHF 16.73 millions) en raison des biens immobiliers vendus en 2023.

Les charges totales s'élèvent à CHF 6.29 millions (année précédente : CHF 6.90 millions). Le revenu net s'élève à CHF 10.04 millions (année précédente : CHF 9.93 millions). Cela correspond à  CHF 4.36 par part pour 2 302 832 parts (année précédente : CHF 4.14 par part pour 2 400 000 parts).

Les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 11.32 millions durant l'exercice, pour s'établir à  CHF 199.89 millions (année précédente : CHF 211.21 millions). Cette variation résulte du résultat total, de la distribution effectuée pour l'exercice 2023 ainsi que du remboursement prévu du capital des parts dénoncées. Il en résulte une valeur d'inventaire de CHF 86.80 par part. 

Perspectives

Le Portfolio Management poursuit activement l'optimisation du portefeuille par la vente de biens immobiliers non rentables et l'acquisition de biens immobiliers présentant un potentiel de rendement. Le portefeuille doit être encore optimisé par des transactions ciblées en vue d'une stabilité des revenus à long terme et d'une minimisation des risques.

Outre l'exploitation du potentiel et la préservation de la valeur ainsi que le maintien d'une grande stabilité, l'objectif premier est de continuer à augmenter le revenu net grâce à des activités de location efficaces et à une gestion rigoureuse des coûts. La stabilité des revenus doit permettre de maintenir une distribution supérieure à la moyenne, avec un taux de distribution inférieur à 100%.