SF Commercial Properties Fund – Markante Verbesserungen im ersten Halbjahr 2024

• Markante Steigerung des Nettoertrages um 14.27% auf CHF 5.21 Millionen (Vorjahresperiode CHF 4.56 Millionen) 
• Deutliche Senkung der Leerstandsquote auf 7.05% (Berichtsperiode) 
• Verbesserte EBIT–Marge von 74.09% 
• Marktwert konstant bei CHF 279.56 Millionen 
• Attraktiver Nettoertrag von CHF 2.17 pro Anteil (Vorjahresperiode CHF 1.90) 

Immobilienportfolio

Das Portfolio des SF Commercial Properties Fund umfasst 16 Liegenschaften. In den letzten sechs Monaten wurden Mietverträge im Umfang von 6 300 m², respektive 4.53% der Gesamtmietfläche, verlängert oder neu abgeschlossen. Die Hauptnutzung des kommerziellen Portfolios ist auf Lager-, Logistik-, Industrie- und Gewerbeflächen ausgerichtet. Die Bestandesliegenschaften befinden sich alle an hervorragend erschlossenen Standorten, entlang der Hauptverkehrsachsen der Schweiz. 

Finanzergebnis 

Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 30. Juni 2024 einen Marktwert von CHF 279.56 Millionen aus (Vorjahr: CHF 279.55 Millionen). Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 30. Juni 2024 bei 6.36%. Die gewichtete Laufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt mit 4.73 Jahren stabil auf einem hohen Niveau. Die Leerstandsquote in der Berichtsperiode hat sich im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 6.70 Prozentpunkte auf 7.05% reduziert. 

Der Nettoertrag konnte in der abgeschlossenen Geschäftsperiode gegenüber dem Vergleichszeitraum im letzten Jahr um 14.27% auf CHF 5.21 Millionen gesteigert werden (30. Juni 2023 CHF 4.56 Millionen). Dies entspricht CHF 2.17 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen (Vorjahr:CHF 1.90 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen). 

Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 2.94 Millionen (Vorjahr: CHF 3.79 Millionen). 

Die Kostenreduktion um CHF 0.85 Millionen ergibt sich aus der Optimierung der Unterhalts- und Betriebskosten sowie Reduktionen bei den reglementarischen Vergütungen. Die EBIT-Marge konnte um über 8% gesteigert werden und liegt aktuell bei 74.09%. Die Fondsbetriebsaufwandquote TER reduzierte sich um 4 Basispunkte auf 0.89% (30. Juni 2023: 0.93%) 

Das Nettofondsvermögen beträgt per 30. Juni 2024 CHF 205.09 Millionen (Vorjahr: CHF 211.21 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg von CHF 4.08 Millionen abzüglich der seit Lancierung des Fonds stabilen Ausschüttung von CHF 10.20 Millionen, resp. CHF 4.25 pro Anteil, welche im Frühjahr für das Geschäftsjahr 2023 erfolgte. 

Ausblick 

Nebst weiteren Vermietungserfolgen liegt der Fokus auf den Bauprojekten. Zur Optimierung des Portfolios werden zudem strategisch relevante Desinvestitionen und Akquisitionen von Liegenschaften geprüft. Ziel ist die weitere Erhöhung des Nettoertrages zur Sicherstellung einer unveränderten Ausschüttung aus dem operativen Ergebnis.