SF Commercial Properties Fund – Améliorations significatives au premier semestre 2024

• Augmentation significative du revenu net de 14.27% à CHF 5.21 millions (exercice précédent : CHF 4.56 millions) 
• Réduction considérable du taux de vacance à 7.05% (période sous revue) 
• Amélioration de la marge EBIT à 74.09% 
• Valeur vénale constante à CHF 279.56 millions 
• Revenu net attrayant de CHF 2.17 par part (contre CHF 1.90 l’exercice précédent) 

Portefeuille immobilier

Le portefeuille du SF Commercial Properties Fund comprend 16 biens immobiliers. Au cours des six derniers mois, des baux ont été renouvelés ou conclus sur un total de 6 300 m², soit 4.53% de la surface locative totale. L’affectation principale du portefeuille commercial est axée sur les entrepôts, la logistique, l’industrie et les locaux commerciaux. Les biens immobiliers existants sont tous situés à des emplacements parfaitement desservis, le long des principaux axes de circulation de Suisse. 

Résultat financier 

Au 30 juin 2024, le portefeuille immobilier du SF Commercial Properties Fund affiche une valeur vénale de CHF 279.56 millions (exercice précédent : CHF 279.55 millions). Le rendement brut du portefeuille au 30 juin 2024 est de 6.36%. La durée pondérée des contrats de location (WAULT) se situe à un niveau élevé et stable de 4.73 années. Le taux de vacance au cours de la période sous revue a nettement diminué (-6.70 points de pourcentage) par rapport à l’année précédente pour atteindre 7.05%. 

Le revenu net a gagné 14.27% au cours de l’exercice achevé par rapport à la même période l’année dernière ; il affiche CHF 5.21 millions (30 juin 2023 : CHF 4.56 millions), ce qui correspond à CHF 2.17 par part pour 2 400 000 parts (exercice précédent : CHF 1.90 par part pour 2 400 000 parts). 

Le total des charges s’élève à CHF 2.94 millions (exercice précédent : CHF 3.79 millions). 

La réduction de CHF 0.85 million résulte de l’optimisation des coûts d’entretien et d’exploitation et de baisses des rémunérations réglementaires. La marge EBIT a pu être augmentée de plus de 8% et se situe actuellement à 74.09%. Le taux des charges d’exploitation du fonds TER a diminué de 4 points de base pour atteindre 0.89% (30 juin 2023 : 0.93%). 

Au 30 juin 2024, les actifs nets du fonds s’élèvent à CHF 205.09 millions (exercice précédent : CHF 211.21 millions). La variation équivaut au résultat total de CHF 4.08 millions moins la distribution de CHF 10.20 millions, ou CHF 4.25 par part ; la distribution a eu lieu au printemps pour l’exercice 2023 et affiche un niveau stable depuis le lancement du fonds. 

Perspectives 

En plus de nouveaux succès au niveau des locations, l’accent sera mis sur les projets de construction. Afin d’optimiser le portefeuille, nous resterons en outre à l’affût d’opportunités de désinvestissement et d’acquisitions stratégiquement importantes, l’objectif étant d’augmenter encore le revenu net afin de garantir une distribution inchangée à partir du résultat opérationnel.