SF Commercial Properties Fund – Solides Jahresergebnis 2023

• Stärkung der Ertragssituation 
• Halbierung der Leerstandsquote auf 6.9% 
• Stabile Vermietungssituation und hohe gewichtete Mietvertragslaufzeit 
• Unveränderte Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil, davon CHF 3.15 verrechnungssteuerfrei 

Immobilienportfolio

Nebst Neuvermietungen im Umfang von rund 8 840 m² wurden Vertragsverlängerungen für rund 16 750 m² erzielt. Bedeutende Neuabschlüsse erfolgten insbesondere in den Liegenschaften in Dietikon, Castione, Buchs und Möhlin. Die wesentlichste Vertragsverlängerung betraf die Liegenschaft in Lyss, für welche der Generalmietvertrag mit der Planzer Transport AG vorzeitig bis 2030 verlängert wurde. 

Durch die Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen konnte die gewichtete Laufzeit der Mietverträge «WAULT» zum Stichtag mit 4.8 Jahren (Vorjahr 5.0 Jahre) auf hohem Niveau gehalten werden. Im Jahr 2024 laufen keine wesentlichen Mietverträge aus, so dass von einer weiterhin stabilen Vermietungssituation ausgegangen werden kann. 

Finanzergebnis

Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 31. Dezember 2023 einen Marktwert von CHF 279.5 Millionen (Vorjahr CHF 328.3 Millionen) aus, aufgeteilt auf 16 Liegenschaften. Die Reduktion der Anzahl Liegenschaften ergibt sich durch den Verkauf von zwei Objekten in Weinfelden und Dietikon. Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 31. Dezember 2023 bei 6.3%. Die Leerstandsquote hat sich per 31. Dezember 2023 erheblich reduziert, nämlich auf 6.9% (Vorjahr 14.1%). 

Die Gesamterträge betrugen im abgeschlossenen Geschäftsjahr CHF 16.8 Millionen (Vorjahr CHF 16.8 Millionen). Die Mietzinseinnahmen konnten um CHF 0.1 Millionen auf CHF 16.7 Millionen (Vorjahr 16.6 Millionen) gesteigert werden. 

Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 6.9 Millionen (Vorjahr CHF 6.9 Millionen). Der Nettoertrag liegt bei CHF 9.9 Millionen (Vorjahr CHF 9.9 Millionen). Dies entspricht CHF 4.14 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen (Vorjahr CHF 4.12 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen). 

Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 20.8 Millionen auf CHF 211.2 Millionen (Vorjahr CHF 232.0 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg von minus CHF 10.6 Millionen abzüglich der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2022 in der Höhe von CHF 10.2 Millionen. 

Verkäufe/Desinvestitionen 

Per 1. Januar 2023 hat der SF Commercial Properties Fund die Liegenschaft in Weinfelden über Marktwert veräussert. Der Verkauf erfolgte aufgrund des veränderten Vermietungspotenzials und anstehenden Investitionen. 

Mit dem Verkauf der Liegenschaft Dietikon per Ende Jahr, welche das Portfolio überproportional stark belastete, konnte eine deutliche Verbesserung der Ertragssituation des Portfolios erreicht werden. 

Ausblick

Auch nach der substanziellen Reduktion des Leerstandes steht die weitere Ausschöpfung des Potenzials der freistehenden Flächen unverändert im Fokus. 

Ergänzend werden Entwicklungsprojekte sowie eine Arealentwicklung weiter konkretisiert, um das Potenzial im Bestand auszuschöpfen und langfristig Mehrwerte zu schaffen. 

Nach der Portfoliooptimierung durch die letztjährigen Transaktionen sowie das aktive Leerstands- und Kostenmanagement ist die Ausschüttung damit nachhaltig gesichert.