SF Sustainable Property Fund – Solides Jahresergebnis 2023 in anspruchsvollem Marktumfeld

• Reduktion der Leerstandsquote per Stichtag um weitere 0.2 Prozentpunkte auf 5.0% 
• Stabile Entwicklung des Portfoliowerts mit moderater Abwertung Like-for-Like in Höhe von 2.2% 
• Steigerung der Soll-Nettomieten um rund CHF 1.4 Millionen (+2.4%) 
• Sehr gutes GRESB-Resultat bei erster Teilnahme mit vier von fünf Sternen 

Immobilienportfolio

Das Liegenschaftsportfolio des SF Sustainable Property Fund weist per 31. Dezember 2023 einen Marktwert von CHF 1.45 Milliarden aus, aufgeteilt auf 107 Liegenschaften. Damit reduziert sich der Bestand um drei Liegenschaften in Laufen (BL) und je eine Liegenschaft in Bonaduz (GR), St.Gallen (SG), Bazenheid (SG) und Wetzikon (ZH). 

Die Bruttorendite des Portfolios liegt per 31. Dezember 2023 bei 3.9%. Die Leerstandsquote per 31. Dezember 2023 hat sich im Vergleich zum 31. Dezember 2022 um 0.2 Prozentpunkte auf 5.0% reduziert. 

Erneuerungsprojekte und Nachhaltigkeit 

Die Erneuerungsprojekte Im First 6/10 in Ehrendingen (AG) und Luzernerring 148 & Rufacherstrasse 8 in Basel (BS) verlaufen gemäss Kosten- und Terminplan und werden per 1. Quartal 2024 abgeschlossen sein. 

Die energetische Gesamtsanierung an der Via Giuseppe Cattori 5 in Locarno (TI) startete im September 2023 und wird voraussichtlich im Q3 2024 fertiggestellt. 

Die CO2-Emissionen konnten gegenüber dem Vorjahr erneut reduziert werden. Sie sind das Resultat der laufenden Sanierungen im Rahmen des Impact-Investment-Ansatzes. Die Bemühungen im Bereich Nachhaltigkeit werden durch das sehr gute erste GRESB-Resultat mit vier von fünf Sternen bestätigt. 

Finanzergebnis

Die Gesamterträge betrugen in der Berichtsperiode CHF 53.0 Millionen (Vorjahr: CHF 52.6 Millionen). Die Soll-Nettomieten bei Vollvermietung konnten um rund CHF 1.4 Millionen (+2.4%) gesteigert werden. 

Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 27.8 Millionen (Vorjahr: CHF 23.9 Millionen). Der Anstieg der Kosten um CHF 3.9 Millionen resultiert insbesondere aus dem Anstieg der Hypothekarzinsen (+CHF 3.6 Millionen). Der Nettoertrag liegt bei CHF 25.3 Millionen (Vorjahr: CHF 28.7 Millionen). Dies entspricht CHF 3.01 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen (Vorjahr: CHF 3.41 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen). 

Das Nettofondsvermögen reduziert sich in der Berichtsperiode um CHF 41.9 Millionen auf CHF 1 008.4 Millionen (Vorjahr: CHF 1 050.3 Millionen). Die Veränderung erklärt sich durch den Gesamterfolg von CHF -12.4 Millionen und die getätigte Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2022 in der Höhe von CHF 29.5 Millionen. 

Ausblick

Im Jahr 2024 werden weitere Erneuerungsprojekte umgesetzt. Als Beispiele können die Totalsanierung der Rütistrasse 9/11 in Schlieren (ZH) und der Dornacherstrasse 270/Laufenstrasse 59 in Basel (BS) genannt werden. Weiter werden auch im Jahr 2024 fossile Heizungen durch erneuerbare Systeme wie Wärmepumpen oder den Anschluss an ein Fernwärmenetz ersetzt. Diese Massnahmen tragen dazu bei, die CO2-Bilanz des gesamten Fonds fortlaufend zu reduzieren. 

Die stetige Optimierung der Portfolioqualität steht auch im Jahr 2024 im Zentrum unserer Tätigkeiten. Dafür sind diverse Transaktionen kurz vor Abschluss, welche den Leerstand reduzieren und die Qualität nachhaltig steigern. Zusätzlich soll die Ertragskraft erhöht werden, indem die Mietzinsanpassungen aufgrund der Referenzzinssatzanpassung vom Dezember 2023, welche ab April 2024 in Kraft treten, umgesetzt werden.